实例告诉你悉尼房市多惨淡！而专家说今年11月至明年1月是入市最好时机

35 Charlotte Rd, Rooty Hill拍卖前指导价格为80万-85万澳币，但实际拍卖价格为77.5万澳币

135 Mona St, South Granville拍卖前指导价格大约在120万澳币左右，但实际拍卖价格仅为95万澳币

1 The Avenue, Annandale 在上周的拍卖上未售出

6 John St, Bexley 在上周也没有售出

上面几个例子，也代表着悉尼目前的二手房拍卖市场。越来越多的房屋没有通过拍卖售出 （passing in），而是转向买家与卖家共同协商（post-auction negotiations）的情况。

在前一周的房屋拍卖中，悉尼有近930个拍买，这对常规的春季市场来说并不算多。然而，这些拍卖的反应却并不好，很多房屋中介在拍卖中都预期仅会有一个注册买家。

随着二手房拍卖数量的不断攀升，购房者的需求已经下降。由于买家之间缺乏竞争，这也意味着有大约40％的二手房，在拍卖前，就预计会流拍或者被撤回。

根据研究机构CoreLogic的数据，41.7％的房屋没有在拍卖时售出，而前一星期这个数字时38.7％。而相比之下，去年的这个时候，悉尼的拍卖市场正在炙手可热，房屋周清盘率可以达到80%。

不过，专家对悉尼目前的拍卖市场却又不同的看法。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，疲弱的拍卖市场正在给购房者一个更好的购房机会。 

 “与以前不一样的是，买家的紧迫感减少了，有更多的时间做出决定，”Kusher先生说。  

 Kusher先生说，2016年悉尼房屋销售量的一半以上的投资者也变得不那么活跃了，因为银行限制了他们获得贷款的机会，使得购房者的竞争减少了。

而买家谈判代表Peter Kelaher 称，11月至1月期间将是悉尼买家的“讨价还价时间”。

Kelaher先生说：“房产中介会在圣诞节前急于出售他们的物业，否则房东们可能会在明年更换代房产中介。而那些在拍卖上失败的物业，他们将不得不降价出售。”

小结

最近，关于悉尼房市回落的消息层出不穷，然而面对这样的情况，房产专家们却表示，这将是买家入市的好时机。因为市场已经改变，买家竞争的减少使得没有人愿意支付原来的价格，而这样一来，买家在购房时有更多的价格空间。