悉尼房价将迎来最大转折点，2018，什么时候才是入市好时机？

悉尼房产的“猎人们”可能正在等待最好的时机进入楼市交易，根据最新的研究表明，目前房产市场上的疲软表现将持续到明年的上半年，在2018年底，悉尼的房价将再次迎来飞涨。SQM最近发布的房屋买卖调查报告中指出，到今年年底，悉尼房屋的中位价与2016年相比将上涨6-8%。

报告中预测，悉尼房屋中位价在2018年将再次上涨4-8%，这个上涨的爆发点将在2018年的下半年。因此，2018年将是2017年的逆转，对比今年年初强劲的价格走势，与冬季及春季的疲软表现。

SQM研究总监路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，银行贷款政策将很大程度影响到预测的结果，由于现在限制性的贷款政策，市场的目前发展正在放缓，这也很大程度上影响2018年房产价格是否能在此上涨。克里斯托弗说：“悉尼房地产将在2018年上半年会有较疲软的市场表现，但下半年房地产价格将开始复苏，因为银行很大可能再次增加投资贷款。”

CPM Realty的Sam Elbanna表示，银行将取消一些限制来保持竞争力。“我预计明年的时候，随着银行希望维持市场份额，我们将看到买家活动飙升，贷款标准放宽。”他同时表示，目前的价格上涨趋势出现了“间断“，意味着这是进入市场的最佳时机。精明的投资者已经知道这一点并采取行动了。

明年的预测涨幅为4-8%，这个数据远低于2015-16年的涨幅水平。同时也低于其他首府城市的预期水平。在报告中特别瞩目的是，霍巴特预计明年将领先全国涨幅达到8-13%。墨尔本的价格将增长第二快，平均涨幅为7-12%。

SQM的报告也显示，布里斯班的价值将上涨3-7%，堪培拉下跌5-9%，阿德莱德下跌0-4%。克里斯托弗说，悉尼房价大幅下滑是不太可能的。他说：“墨尔本和悉尼的人口增长速度加快，这使城市的房地产业不可能面临严重的下滑。”“尽管现在的房地产市场表现冷静，但仍有很多买家等待进入市场的时机。”他补充道：“2018年，房屋负担能力问题将继续恶化，房价将进一步上涨。”