疫情封锁下悉尼房市分化 海滨地区房价逆势上扬

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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疫情封锁下悉尼房市分化 海滨地区房价逆势上扬

根据CoreLogic的最新数据显示，疫情封锁下悉尼房地产市场反应不一，7月份沿海和中环郊区的房价逆势上涨5%，但该市西南部和Parramatta的一些地区受疫情打击严重。

数据显示，高度封闭的郊区市场表现最弱，在17个房价表现最差的郊区，悉尼西南部市场便占10席，房价跌幅达20个基点至70个基点不等。其中悉尼Strathfield南部的房屋价值跌幅最大，下降90个基点；Bonnyrigg和里德区的Melrose Park分别下降70个基点和50个基点。

图片来源：CoreLogic

在公寓市场方面，在20个表现最差的公寓市场中有12个位于悉尼。

包括Macquarie Fields, Minto和Ingleburn在内的西南部郊区跌幅较为严重，公寓价值降幅在90个基点至1.5个百分点区间。

相比之下，在疫情感染率仍然较低的地区，房价出现大幅上涨。

希尔斯区Rouse Hill的房价上涨5%，涨幅最高；Beaumont Hills紧随其后，房价上涨4.7%。

北部海滩房价依然强劲，Terrey Hills和Narrabeen分别上涨4.7%和4.1%；Sutherland地区的Yarrawarrah、Jannali和Woronora Heights也分别上涨4.4%、4%和4%。

Highland Property Group董事总经理大卫·海兰德（David Highland）称，受低利率、低库存和海滩生活方式影响，海滨房地产市场受到买家青睐。“上个月悉尼处于封锁状态时Sutherland地区买家活动仍然加剧，房屋和公寓在线拍卖成交率达100%。”

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封锁重创写字楼租赁市场  墨尔本CBD空置率创20多年新高

五次封锁给墨尔本写字楼租赁市场造成严重打击。数据显示，在过去6个月中，墨尔本写字楼空置率上升至10.4%，环比增加2%，创2000年1月以来新高。雪上加霜的是，预计未来半年墨尔本CBD写字楼供应量位居全澳第一。

此外，在墨尔本CBD边缘地区St Kilda Road和Southbank，写字楼空置率在过去半年分别上升至16.3%和15.2%。

数据还表明，在过去半年中，墨尔本是澳洲城市中CBD写字楼需求量下降的唯一城市，共减少需求9.6万多平米，超过1996年历史低点的两倍。

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澳洲三分之二租户面临租金压力 疫情封锁或致情况继续恶化

据ME Bank最新调查显示，随着澳洲大部分地区的租赁市场明显收紧，全澳三分之二的租户面临租金压力，而持续的疫情封锁可能导致情况继续恶化。

在截至今年6月份的六个月来，随着澳洲首府城市和各地区租金不断上涨，房租占收入比例超过五分之二（41%）的租户比例增长了8个百分点，达到68%。一般情况下，房租占收入比例30%以上视作租户面临租金压力。

CoreLogic的数据显示，截至7月份的一年中，澳洲房屋和公寓租金中值上涨了7.5%，达到2008年以来的最高年增长率。

调查发现，在1500户接受调查的家庭中，昆州和新州面临租房压力的承租者比例分别达到77%和72%。

此外，女性承租者面临租金压力的比例达到75%，而面临租金压力的男性承租者比例为60%。据此前澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，女性平均收入仅为男性收入的86%。

而单亲父母、带小孩的夫妇、退休人员和低收入家庭往往面临更大的租金压力。

与此同时，与租房者相比，抵押贷款还款人面临压力更小。数据显示，将可支配收入的30％以上用于偿还抵押贷款的家庭比例仅为五分之二（42％）。