安信周报 | 新政刺激效果显著，住房贷款激增！悉尼西部郊区地基下沉，房屋开裂

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• 住房贷款数量暴增

• 悉尼西部郊区地基下沉房屋开裂

• 澳洲房价已趋于稳定，有望上涨

• 联邦银行延期还贷客户减少

• NSW拍卖清空率及房价走势

住房贷款数量暴增

最新的贷款数据显示，在政府对房市推行了刺激政策后，8月份住房贷款增长了12.6％，并将年度增长推至2009年以来的最高水平。

创纪录的低利率，政府的Home Builder补助和首次置业5%首付计划已将自住和首次置业贷款增加到疫情之前的水平。

首次购房者增长了18.3％，而自住者增长了13.6％，这是该板块历史上最大的月环比增长。

早前政府称信贷限制将在未来放宽，该措施生效后无疑会使得房价上行，预计届时贷款增速将再次增加，不过停滞的净移民将起到平衡作用。

ABS 8月份的数据反映了6月和7月初的客户需求，这是在维州实施第3阶段和第4阶段限制之前。

西太平洋银行的经济学家Matthew Hassan表示，下个月的数据将显示墨尔本禁售对贷款的影响。

“不过，八月份其他推动贷款增加的因素将继续发挥效果。” 他说：“在其他州，重新开放将使得房市重新获得动力，同时，低利率和持续的政府刺激政策也也继续起作用。

同时，RBA表示，不断增加的财务压力或将增加住房贷款违约的风险。

该银行在半年度金融稳定评估中曾表示，如果失业率达到10％，它将使房贷欠款率增加一倍。

RBA表示： “虽然可以以非常低的利率获得信贷，但由于移民的下降，减少了住房需求。”

还款假期结束后，预计欠款率会有所增加。3月份，将近90万笔抵押贷款（约十分之一）被推迟。到八月，价值1600亿澳元的延期贷款中有9％申请继续延期。

标普分析师Erin Kitson表示，在维州和旅游业是主要产业的地区，抵押贷款欠款的增加可能更加明显。

（来源：ozreal.com/The urban develop）

悉尼西部郊区地基下沉，房屋开裂

据《每日电讯报》报道，地方委员会向当地居民和买房者发出了警告。悉尼新郊区有800多所房屋建在垃圾填埋场上，而这个垃圾填埋场正在下沉，十分危险。

Penrith市长Karen McKeown说，她有“道德和法律上的义务”告诉Jordan Springs East的房主，他们所住的郊区正在下沉。

据悉，建筑和开发巨头Lendlease在该地区开发过程中使用的垃圾填埋场压实不足，正在下沉，还会破坏房屋，并直接影响在该土地上建造的价值约$6.05亿澳元的地产。

Penrith委员会已经在Jordan Springs East的住宅规划证书上增加了警告，9月28日，委员会将警告的房屋数量从195栋增加到841栋。

Lendlease已经向42套住宅的房主发出通知，20名房主接受了赔款。有两处房屋因为过度开裂而被拆除。

Penrith委员会称，房产下方的地层的“填充物相对压实度较低”，委员会正在对此进行调查。

有消息称，该公司使用的是大块岩石而不是较细的土，地基是在一个河床上建造，开掘的土地在允许建造前没有等到足够的时间。

一些房屋坐落在8米高的填充物上。天花板和砌砖开裂、车道凹陷、道路受损、混凝土板开裂，这些都反映了损坏和风险。

Lendlease的高级开发经理Kevin Montier说:“我们已经主动与公平交易专员建立了一个补偿计划，以全力支持那些受到或可能受到影响的居民。”

建筑专员David Chandler表示，目前悉尼的许多开发场地都有填埋工作，“对于填埋人员来说，确保填埋物正确地放置是非常重要的。”

居民为未来感到担忧一位名叫Rhys Callaghan的居民庆幸自己的房子还没有出现裂缝，他说，“我们几乎都花了同样的钱来建造。但有一些比我的屋子还新的房子，正在慢慢倒塌和破裂。”

Callaghan先生说Jordan Springs East的居民从Lendlease和Penrith委员会得到了不同的报告。他说，建筑商和Lendlease对关于他房子的平板状况的报告互相矛盾。

“你不知道该相信哪一个，”他说。

（来源：悉尼印象）

房价已趋于稳定，并有望上涨

澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic表示，全澳住宅市场的价格正在趋于稳定，并且有望在明年下半年开始恢复上涨。

在此之前的几个月内，尽管有下跌，但是跌幅也不会很大。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，在政府对住房买家的支持、以及历史低利率水平的推动下，买家的信心和需求出现回升，包括珀斯、布里斯班和阿德莱德等规模较小城市正在“逐步回升”。

随着政府收入支持计划的落实，房贷延期“定时炸弹风险”的缓解，根据CoreLogic的预计，明年第一季度，住房市场将见底。

房价企稳回升

根据CoreLogic提供的数据，今年9月份，银行计划房屋法拍之前的估值只有435次，这是十年来的最低水平。

墨尔本和悉尼的房价下跌速度正在放缓，不到1％。今年9月份，悉尼和墨尔本房价分别下跌了0.3%和0.9%。

相比之下，距离中央商务区通勤距离不到两个小时的主要市郊，例如巴拉瑞特（Ballarat）和纽卡斯尔（Newcastle）的房价则继续表现出色。

Lawless说：“远程办公的趋势趋于常态化。”

他说：“住房部门正在趋于稳定。在接下来的几个月中，市场将进入一个探底的过程，并在明年第一季度稳定下来。明年上半年，房价下行压力有限，即便有，也主要集中在公寓市场。”

今年9月份，八大首府城市中有六个城市的房价录得上涨。阿德莱德的房价上涨了0.8％，布里斯班的房价上涨了0.5％，珀斯和堪培拉的房价各上涨了0.2％，达尔文的房价上涨了1.6％

释放产权意愿不高

反向抵押贷款公司Household Capital首席执行官约书亚·芬德（Joshua Funder）表示，分析显示，尽管很多年满60岁老人说想要置换房产，以便释放更多的资金。但是，结果显示，超过7成老人希望保留现有房产。

办理反向抵押贷款的借款人可以一次性提取房屋中的权益、或定期获得收入流、或现金储备，亦或者是这三者的组合。在房屋出售之前，借款人不需要偿还抵押贷款、复利和所有费用。

人口老龄化推动了对这种产品的强劲需求。

Funder表示，普通人的财富中，住房占比超过80％，而不是流动性更高的养老金，后者受到固定收益率下滑和股票市场波动的打击。

前生产力委员会主席彼得·哈里斯（Peter Harris）表示，澳大利亚人向来不愿利用自己在房产中的权益。

哈里斯先生说：“即使他们出于健康原因需要现金，也是如此。”

在这样的背景下，房价上涨也享有了一定的文化和基本面支持。

（来源：AFNDaily）

联邦银行延期还贷数量减少

澳大利亚最大的银行联邦银行（CBA）今日表示，至9月底，该行延期还贷客户数量为大约12.9万人，与8月底的17.4万人相比下降26%。该行7月底时的欠款客户数量为21万人。

联邦银行还表示，至9月底，客户欠款总额为420亿澳元，与8月底的590亿澳元相比减少42%。该行7月底时的客户欠款总额为670亿澳元。

该行首席执行官 Matt Comyn称，尽管维州仍然面临较大压力，但预计10月份该行延期还贷客户数量将进一步下降。

（来源：ACBNews）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 75%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1289；有413套房屋参与拍卖，清空率为75%；

维州本周私下售出：887；有34套房屋参与拍卖，清空率为74%；

首都领地私下售出：54；有57套房屋参与拍卖，清空率为86%；

昆州本周私下售出：1058；有76套房屋参与拍卖，清空率为55%；

南澳本周私下售出：265；有40套房屋参与拍卖，清空率为80%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第22周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.01％。

本周房价走势

在过去3个月里，墨尔本房价整体下跌了3.08%，悉尼房价跌幅为1.57%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至10月10日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了7.19%，墨尔本房价上涨了2.41%，西澳首府珀斯下跌0.78%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.36%，阿德莱德上涨4.09%，澳洲5大首府城市上涨4.47%。