【房拍快讯】12月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲12月2日讯】上周六（11月25日）的拍卖市场，悉尼清空率从54%反弹为60%，中位价127.5万。墨尔本清空率下行，录得八周新低，为66%，中位价80.1万。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为65%。

上周拍卖回顾（11月25日）

— 悉尼：993套房屋参与拍卖，516套拍卖结果上报，售出414套，清空率为66%，拍卖总价值372,988,000澳元，房价中位数127.5万澳元；

— 墨尔本：1446套房屋参与拍卖，1063套拍卖结果上报，售出718套，清空率为66%，拍卖总价值554,367,322澳元，房价中位数83万澳元；

— 布里斯班：119套房屋参与拍卖，70套拍卖结果上报，售出44套，清空率为59%，拍卖总价值33,352,888澳元，房价中位数82.75万澳元；

— 阿德莱德：106套房屋参与拍卖，69套拍卖结果上报，售出47套，清空率为61%，拍卖总价值24,945,000澳元，房价中位数62.8万澳元；

— 堪培拉：99套房屋参与拍卖，80套拍卖结果上报，售出55套，清空率为67%，拍卖总价值33,297,000澳元，房价中位数70万澳元。

本周拍卖结果（12月2日）

— 悉尼：868套房屋参与拍卖，463套拍卖结果上报，售出375套，清空率为65%，拍卖总价值352,093,777澳元，房价中位数125万澳元；

— 墨尔本：1366套房屋参与拍卖，995套拍卖结果上报，售出685套，清空率为68%，拍卖总价值520,023,455澳元，房价中位数81.9万澳元；

— 布里斯班：131套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，售出27套，清空率为45%，拍卖总价值24,443,000澳元，房价中位数78.75万澳元；

— 阿德莱德：87套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出25套，清空率为58%，拍卖总价值13,625,500澳元，房价中位数75.5万澳元；

— 堪培拉：81套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，售出50套，清空率为77%，拍卖总价值33,298,000澳元，房价中位数76万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率反弹但依然弱势

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后，连续三周缓慢下跌，11月11日，11月18日均只录得120万，不过11月25日情况有所好转，为127.5万。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。11月25日稍微好转，录得60%，但相比去年同期，清空率80%左右，差异巨大。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，10月底到11月，拍卖数量居高不下，10月28日992套，为八周最高水平。11月11日为867套，11月18日为824套，25日为989套，均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下，甚至跌穿60。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有有4周数据稍高于去年，并不理想。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持下跌，尤其是11月11日开始，清空率下跌到70%以下，也是步了悉尼后尘。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日，恢复到1100，11月18日，再次跃升到1407，11月25日上升至1443。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

布里斯本清空率反弹

此外11月18日的拍卖，布里斯本119套，阿德莱德上市拍卖105套，堪培拉上市99套。清空率方面，布里斯本59%，阿德莱德数62%，堪培拉64%。布里斯本清空率从上周的33%反弹。

最新澳洲房价增长指数（20171201）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至12月1的过去一年，悉尼房价增长4.97%，墨尔本增长10.08%，布里斯本2.72%，阿德莱德3.39%，珀斯垫底，下降2.61%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降1.37，墨尔本增长1.89%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至11月31日的一年里，霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以6.47屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.77。

一周新闻回顾

非专业投资者太多，见跌价就抛售令房市波动！澳房价崩溃风险越来越大！

一份新的报告称，澳洲房价崩溃的风险越来越大，因为爸爸妈妈类型的散户房地产投资者、房价飙升、创纪录的家庭债务和经济指数，导致整个房市似乎失去动力。这家投资公司表示，澳洲房地产市场最令人担忧的部分是房地产投资的“极端”水平，他们依赖房地产价格上涨获利。非专业的房产投资者采取新抵押贷款的比例维持在35%，大约比美国、英国和加拿大高出3倍。

悉尼房价又跌了！连续3个月下滑，房屋中位价11月现本年度最大跌幅！

本周五CoreLogic公布的最新数据显示，悉尼的房价已经连续3个月出现了下滑的情况，且悉尼的房屋中位价在11月份，出现了今年以来的最大跌幅。一度蓬勃发展的悉尼房地产市场最近3个月出现了倒退的情况，11月创下今年以来最大的单月跌幅，即悉尼的房屋中位价在11月下降了0.7%，这也是悉尼的房屋中位价自9月以来，连续3个月出现下滑的情况。据了解，目前悉尼一处典型的房产售价约为904,914澳元，比9月初下降了6000澳元，或者说下降了1.3%。

华人小伙刚拿PR就买房！Aussie感叹：“中国来的就是不一样，比华裔还猛”

华人在澳洲房地产市场上算是一个“自由群体”，相比于中国人的外国人身份，他们贷款不受限制，而且华人还比Aussie有钱，买起房来速度更快。比如William Wei，刚移民不到5年，就在澳买了房。一项最新研究显示，在中国出生的华人比本地华裔购房的速度更快，对房子更为渴望。目前近3/4在澳华人拥有自己的房子，高于华裔比例（61%）。此外，即使无房的华人也比华裔更热情，46%在中国出生的华人正在积极看房购房，远高于本地华裔的34%。

【重磅】澳洲四大银行痛下狠手！地产市场面临局部崩盘！

澳洲最大的银行宣布’勒紧裤腰带'，使潜在的借款人更难、更难、更难获得贷款。根据惯例，预计另三家主要银行将迅速跟进。专家表示，该新政恐将引发部分区域房价塌方，短期内跌幅将超15%。联邦银行（CBA）在发给抵押贷款经纪人的通知中宣布，它将推出一系列新规，包括限制一些邮区的借贷，要求客户支付更高的首付才能获得房贷以及其它政策的变化。

以下7个区域刚被列入高密度贷款风险控制区，包括三大华人区！

内幕消息显示，以下7个Postcode被列入了某大银行的高密度房产贷款风险控制区域，最高贷款比例原则上不能超过70％，银行将收取LMI贷款保险（通常情况下贷款比例超过80%才需要收取LMI）。上个月，各大银行都已经公布了一轮针对高密度公寓的贷款限制，包括提出了超过100个布里斯班城区上榜的贷款黑名单，将公寓规模的贷款最小限制翻倍，制定更严格的租赁现金流和估值评估新标准等。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）