每日地产 | 面积更小住得更远，首置者的无奈选择

澳联储描绘了一幅首次购房的惨淡画面：房屋质量低下，卧室数量少，离CBD比以前更远。租房者的情况也并不乐观，几乎所有首府城市租金压力也在上升。

根据澳联储12月份的一份名为“首次置业者住房可及性”的报告，悉尼普通的潜在首置者只能承受2016年售出的大约10％的房子，这一比例处于历史平均水平的低端。在过去20年来，首次购房者通常能够承担悉尼房屋销售的10％至30％左右。在墨尔本，首次购房者能够承受去年售出房屋的20%，尽管过去这一数字通常在30％左右，到了90年代后期曾上升到50％。

在全国范围内，首次购房者可承受约32％的房屋销量，约为过去20年的平均水平，而购房负担能力最好的首府城市是霍巴特，约60％的房屋可以承受购买。

报告指出，购房承受能力已经成为一个热门的政治问题，根据房地产研究机构CoreLogic，自2012年以来悉尼房屋价值上涨超过70％，直到最近随着房贷政策收紧以及房源增加，房价才在最近几个月逐渐走低。

澳联储表示，在被视为可以购买的房屋中，“首次购房者负担得起的房屋质量出现了一些结构性下降”。

例如，相比过去的20年，所有首府城市可负担得起的房屋中平均卧室数量都减少了，而在悉尼这一下降最为剧烈。部分原因是由于现在的公寓面积比以前更小，但在负担得起的独立屋的卧室数量也减少了。

不仅如此，首次购房者可能买到的房子将离市中心更远，因为在过去10年里，悉尼可负担得起的住房与CBD之间的平均距离一直在变远。

在其他首府城市，可负担得起的住房距离CBD比20年前稍微偏远，但比悉尼的更接近CBD。

由于单元房供应量的增加，独立屋变得相对较为稀缺，所以在所有城市和地区，独立屋的价格都比单元房更难负担。

报告承认，利率自2011年以来一直在降，但警告说，高房价和低收入已经使澳洲一半城市和地区的住房可负担性下降了一半。

该研究将首次购房者年龄设定在25岁至39岁之间，并运用澳洲统计局在该年龄组的数据来估算他们的家庭收入。

与此同时，根据人口普查数据，除达尔文以外，所有首府城市的住房租金压力都有所上升。