每日地产 | 海内外调控奏效，首置者迎来春天

这对首次置业者来说是一场完美的风暴。根据预测，独立屋价格将只上升0.7%、公寓价格将下降，而投资者和海外买家则都被关在了市场外，因此首次置业的人数正在猛增。

四大行的最新调查发现，在外国买家数量创下五年新低且价格下跌的情况下，首次置业者达到了新高，尤其是在悉尼和布里斯班的单元房市场。今天早上最新发布的《澳洲国民银行（NAB）澳洲住房季度调查》说，即使信心已经变弱了，但住房市场情绪依然是乐观的。

在东部各州中，维州和新州的情绪低落了一些，据预测，悉尼房价将出现七年来的首次下跌，但“昆士兰基本没有变化”。NAB住房指数高于平均水平，2017年第四季度稳定在正20。

NAB预测，2018年全国独立屋价格将只会上涨0.7%（之前为3.4%），2019年的增长同样微弱，为0.8%。

由于储备量高，并且来自海外的需求下降，因此公寓的表现预计不佳，预测今年单元房价格将会下降0.9%（之前为上涨0.5%），明年还将继续下跌1.8%。

至于首府城市，墨尔本和霍巴特的独立屋价格增长预计是有力的，接着是布里斯班和阿德莱德。珀斯预计将稳定下来，为市场逐渐转向拉开序幕，而与此同时，我们预计将看到2011年来悉尼价格首次发生下降。

调查发现，首次置业者，尤其是那些计划成为自住业主的人，创下了新高，在二手房市场占比三分之一，在新房市场则占了近40%。

报告说，外国买家水平在新房市场创下了六年新低，占2017年第四季度销售额的8.4%。他们在二手房市场的水平也创下了五年新低，只占5.5%。

NAB的首席经济师Alan Oster说，“显然，海内外政策制定者为了阻止外国资本进入澳洲房产市场的努力已经开始奏效了”。