每日地产 | 盈利177亿亏损4.5亿,房产转售收益依然可观
虽然部分地区房产转售亏损情况严重,但是17年第三季度全澳房产转售盈利依然远远大于亏损,房地产市场价值依然巨大。
Corelogic的最新报告显示,墨尔本CBD有近四分之一的房产是亏本转售的。比起一年前的略高于21%,亏损的房产数量增加了。墨尔本的第二大亏损区域是Stonnington,这里亏损转售的比例从一年前的12.7%增加到了16.9%。
布里斯班亏损转售的房产数量也增加了,一年前的比例是6.9%,如今已经有差不多10%了。
而黄金海岸的转售数量增加了,但亏损的却只有8.8%,比去年同期的15.7%减少了。
虽然墨尔本和布里斯班某些特定区域亏损转售的数量增加了,但总体而言,墨尔本亏本交易的比例从一年前的4.9%下降到了3.9%,布里斯班则从8.5%增加到了9.3%。
悉尼亏损的房产比例最低,为1.6%,其次是Hobart,为2.9%。
珀斯正在恢复过来,亏损销售的比例创下了历史新低,同样如此的还有渐渐复苏的Hobart住房市场,其亏损销售的房产数量创下了2010年十月后的新低。 “尽管有好些首府城市亏损转售的比例增加了,但总体来说增加的幅度还是相对和缓的。”Corelogic说。
全澳盈利的转售依然比亏损的多。 “近来,转售亏损的比例略有上升,这表明,转售盈利已经到达巅峰了,这与悉尼住房市场周期的巅峰是一致的,而墨尔本转售盈利的增长也已经慢了下来。”Corelogic在报告中说。
“转售房产所得的总盈利价值依然可观。2017年第三季度,全国住房转售亏损4.538亿澳元,盈利177亿澳元。这个数据表明,转售亏损的价值与盈利的价值相比,根本不值一提。”
虽然比起上一个季度和去年,住房销售盈利的比例下降了,分别从之前的94.3%和94.8%下降到了94.1%,但住房的增值保值效果还是比公寓好的。
“最可能的原因是,住房通常有比较大的潜在土地价值,而单元房的价值通常来源于位置,而不是土地本身的情况。此外,单元房市场也更倾向于过度供应,从而拖累了转售的利润。”Corelogic说。
亏损转售的单元房数量通常要高于独立屋的。本季度,有89.5%的单元房转售盈利,比上个季度的88.7%要高,但比去年的90%要低。