CoreLogic：悉尼第二季度房产盈利交易比例升至39年来新高

根据CoreLogic痛苦与收益Pain and Gain报告显示，在房价飙升、待售房源紧张和创纪录低利率的推动下，澳大利亚第二季度房屋盈利交易比例飙升至十年来最高水平。

每十套出售的房屋中就有超过九套（91.5%）是盈利的，较第一季度上涨了90个基点，创2011年以来的新高。

在悉尼，97.6%的独立屋在出售时获益，达到39年来最高水平。在出售的单元房中，为房主带来收益的交易比例也上升了50个基点，至90.2%。

Burwood，Parramatta 和 Strathfield 出售房产中的亏损比例最高，分别为8.3%、14.6%和12.7%。

而北海滩、Camden和Hawkesbury地区的房屋盈利能力最强，当地97.7%的房产成交价高出当时的买入价。

单元房交易盈利率仍低于独立屋

在15个首府城市及其余州内市场中，有12个的出售房产盈利比例上升。

然而，尽管起点较低，但墨尔本，霍巴特及塔斯马尼亚州偏远地区的亏损交易率仍有所上涨。

同时，报告发现，与投资者和单元房业主相比，自住房房主与独立屋业主在转售时更容易获利，反映出对更大房产的需求和与之而来的房价攀升。

虽然独立屋和单元房在转售时亏损的交易比例都有所下降，但亏损的单元房交易比率仍远超独立屋。

在截至6月份的3个月里，全澳有15.3%的单元房交易是亏损的，低于上一季度的16.5%。

而同期只有5.6%的独立屋在出售时出现亏损，低于上一季度的6.6%。

该报告的作者、CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“房产亏损销售比例较高的地区主要集中在高密度市场以及内城区。”“投资者持有的公寓是亏损房产销售中的代表。”

这些地区不仅公寓供过于求，而且租赁需求也在下降，这两者的结合导致了更高的亏损交易率。

近四分之一(23.9%)的单元房亏损交易集中在布里斯班、黄金海岸和墨尔本这三地的内城区。

而尽管墨尔本和布里斯班市区存在大量亏损出售的单元房，但珀斯市区的单元房亏损交易率最高。

在第二季度，当地有69.5%的公寓交易为亏损状态。

房价推动了盈利交易比例上涨

偏远地区及受向乡村迁移的人欢迎的地区录得了最高的房屋盈利销售比率。在维多利亚州偏远地区Ballarat的房产交易中，有99.7%的物业售价高于买入价。

Bendigo、La Trobe和Gippsland地区的盈利房产交易水平紧随其后，为99%。这份报告基于第二季度中约10.6万套住宅转售交易结果，分析了给业主带来名义收益或损失的出售房屋比例。

成交价高于买价的房屋数量攀升至9.7万套，较上一季度增长10%。

卖主的名义收益总计达394亿澳元，较上一季增加12.6%。然而，房产亏损交易的金额上涨至11亿澳元，也比上一季度有所增加。

在截至6月的三个月里，澳洲所有房产交易的获利中值为26.5万澳元，而亏损中值为4.3万澳元。

Owen表示：“这个数字确实反映出，在新冠疫情的初步影响导致的小幅下跌之后，住房价值出现了非同寻常的复苏。”

“创纪录的转售毛利润也受到了待售房源紧张和贷款利率较低的影响。”

“这是低利率、高水平的家庭经济刺激和政府支持、储蓄能力及上市待售房产数量缺乏的综合作用。”

“这些因素都提高了需求和房价，转售房产获益的机会增加了。”

短期持有后出售仍可获得大额利润

在第二季度成交的房产中，业主持有房屋的时间中值为8.8年。

对于持有房产超过30年的房主来说，出售房产的平均回报为71.2万澳元。

但Owen表示，市场最近非同寻常的繁荣，使得那些仅在持有房产两年后就转售的业主，能够获得12.3万澳元的回报。

在这些业主获利丰厚的房产交易中，一处位于25 Lamrock Avenue，Bondi Beach的独立屋于2020年10月以560万澳元的价格售出。

据Raine & Horne Double和Bondi Beach的负责人Ric Serrao表示，在这个月，这处房产就以900多万澳元的价格再度易主，不到一年的时间里就获得了340万澳元的毛利润。

Serrao还以560万澳元的价格出售了位于65a O’Brien Street, Bondi Beach的一处房产。就在12个月前，它才以380万澳元的价格成交。

他表示：“我从来没有见过这样的市场，人们这么快就赚了这么多钱。”

Owen表示，如此高的盈利水平可能会开始鼓励房主加入市场，并缩短通常的房产持有期，尤其是在主要城市走出2021年的疫情封锁的情况下。

“可能会有更多的人希望从过去一年我们看到的疯狂的资本增长中获利。”

然而，她也表示：“尽管在未来几个季度，澳大利亚各地房产的盈利能力预计将呈上升趋势，但很明显，房产转售盈利比例也反映了我们在城市和偏远地区资本增长率中看到的趋势。”

“自4月份以来，我们每个月都开始看到，随着房价增速放缓，盈利能力的增长势头也将减弱。”

“我们正在关注一些可能会在中长期拖累、甚至逆转房地产市场增长的不利因素，包括负担能力限制、信贷环境收紧、待售房产上市数量回升，以及包括资源行业放缓在内的一些经济因素。”