悉尼排全球房价第二贵！不吃不喝近13年才买得起房，在纽约置业都比布里斯班轻松...

【今日澳洲1月23日讯】根据一项新的全球研究报告，在纽约买房比在布里斯班还要“便宜”，悉尼房价再次蝉联全球第二昂贵城市，仅次于香港。澳洲另一大城市墨尔本也入围前十，排名第五。这份报告将澳洲主要住房市场列为“严重负担不起”。

综合整理报道，近日，国际公共政策咨询公司Demographia发布全球房价报告，调查发现，澳洲房屋市场负担最重，其中5个主要市场住房价格是居民年收入中位数的5倍以上。在悉尼，房价是居民收入的12.9倍，比去年（12.2）有所上升，这意味着购买一栋普通的住宅需要花掉12年以上的工资收入。

墨尔本、阳光海岸、黄金海岸、基隆、阿德莱德、布里斯班、霍巴特、珀斯、凯恩斯和堪培拉均榜上有名。布里斯班排名第18位，房价是家庭收入中位数的6.3倍，相比之下，纽约住房成本是家庭年收入中位数的5.7倍。澳洲非首府城市，如阳光海岸和黄金海岸，房价则是居民收入的9倍左右。

澳洲是世界上唯一同时有两大主要房产市场入围前五的国家，并且连续第15次被Demographia年度指数评为“严重不可负担”（严重负担不起）。澳洲几个可负担的区域通常位于矿业中心，由于矿产价格下跌且出口量下降，房价下滑。而美国，爱尔兰和加拿大是被认为最可负担的房产市场。

该调查认为澳洲的“高密度城市政策”是造成房价不可负担的罪魁祸首。在20世纪80年代，澳洲的房价和收入之比低于3，但现在，澳洲所有主要房产市场都存在房价有严重不克负担的问题，并且都有高密度城市发展的政策。

该调查以2017年第三季度房价为参考，将平均房价与收入中位数进行比较，分析9个国家92个主要城市和293个地区的住房市场情况。报告作者Wendell Cox和Hugh Pavletich表示，“澳洲可能是人口数量最少的主要国家，但各州房价却高得惊人，让居民难以负担”。他们认为，“严重负担不起”的住房市场应该土地使用更加严格，并“遏制”城市发展。

此次调查是基于去年7月和9月的分析，自那时以来，悉尼的房价和新住宅的审批速度都有所放缓。为了抑制飞涨的房价，澳洲政府也出台了许多监管政策。其中，政府也通过对贷款增长并要求借贷公司实施更严格地贷款审核标准，以此来抑制房产投资市场。

题外话：有人看到这份榜单之后可能很疑惑，为什么房价一向以贵着称的中国大城市京沪深却没有上榜？

这是因为人口统计的这份报告，它所涵盖的国家中，中国的城市仅调查了香港。其报告末尾也专门委婉表示，由于缺乏“足够的质量一致的可以识别的数据”，所以中国大陆和印度这些常被关心的地方未列其中。这也就不难解释，房价收入比高居世界前列的中国一些大中城市，为什么不在“全球房价难负担城市”之列原因所在。

本文综合RealEstate及澳洲安信金融相关报道

（Gina）