每日地产 | Abacus看好内城区， 1.4亿收购悉尼墨尔本两处物业

上市房地产投资商Abacus抢购到了两栋位于城市边缘地带的办公楼，一栋在悉尼，一栋在墨尔本，总共花费1.4235亿澳元。

这是自从Abacus宣布其首席投资官，曾主管过Federation Centres的Steven Sewell，将在今年七月接任Frank Wolf博士成为其董事长后，他们公司进行的第一次大型收购。

两笔收购中占比较大的是Computershare位于墨尔本内城区Abbotsford的总部，被Abacus以9350万澳元的价格购入，收益率为5.85%。

收购的第二笔资产是位于悉尼内城Alexandria区Bowden街11号的四层大楼，这是Abacus从私人业主手中以4885万澳元购入的，收益率在6%左右。“这两套房产是战略性的长期投资。”Abacus说。

Abacus注意到CBD边缘房产具有 “吸引千年一代人” 的特质，并且在内城区逐渐中产阶级化的过程中，还具有更长期的增长前景。“这两套房产每平方的收购价格都比较划算，而且还提供了来自高质量租客的稳中有增的现金流。”公司说道。

自从2016年中，中国开发商恒茂集团的子公司LYZ Property Group收购了位于Abbotsford的Computershare大楼，并与租客签订了售后回租协议后，这栋大楼在当地市场就已经广为人知了。

当时这笔交易上了头条，因为LYZ为这套资产支付了被视为吉利价格的88，888，888澳元。

这栋位于Abbotsford的大楼面积为16920平方米，三层楼共提供了16577平方米的净出租面积，租赁期平均超过五年。物业在面对Yarra River这边有140米的宽度，还有485个停车位。

和2016年那笔交易一样，这次Abbotsford的交易也是由世邦魏理仕的Mark Wizel、Lewis Tong和Kiran Pillai负责的。 “这代表他们对墨尔本城市边缘地带的租赁市场有着非常强的信心，反映出Abacus这类买家为了购买具有巨大潜在土地价值的房产，非常渴望并乐意支付较高的价格。”Wizel先生说。

位于悉尼Alexandria的物业则由世邦魏理仕的Brendan Shipp和Scott Gray-Spencer负责。这栋大楼已经全部长租给了五个租户。位于悉尼CBD南五公里处的这个物业含有5577平方米的办公面积，其加权平均租赁期将超过六年。