Dexus收购1.73亿澳元工业资产

日前，Dexus在新州和维州收购了两处大型工业物业，总价值1.73亿澳元。

第一处在悉尼西南Greenacre的37-39 Wentworth Street，是一处19246平方米的现代化冷库设施，承租人是Real Dairy Australia和Tomkin。

该设施占地4公顷，包括目前正在为Real Dairy Australia开发扩建的5950平方米的设施。

另一处是在维州Merrifield的一个51595平方米的顶级物流设施，目前正在为Ford Australia开发成为其全国备件配送中心。

Texco新建的专用零件配送设施包括一个50580平方米的仓库和一个900平方米的办公室，占地87691平方米，绿色能源评级为五星。

Mickleham的Merrifield商业园区将成为维州最大的商业园区。该园区占地415公顷，竣工后，它将超过墨尔本CBD，而在建设过程也将创造多达2.5万个就业机会。

这些物业会被纳入Dexus Australian Logistics Trust中，此后开发商的工业物业投资组合超过50亿澳元。

这家未上市的物流信托基金管理公司得到了新加坡主权财富基金公司新加坡政府投资公司(GIC)的投资。

Dexus首席执行官Darren Steinberg表示，资产的收购是秉承收购优质、租赁情况良好、总回报可观的资产的标准。

Dexus在本财年进行的其他类似大型物业收购交易价值超过16亿澳元。

尽管零售和办公物业市场在Covid-19期间基本上处于停滞状态，但工业和物流版块的交易活动却仍处活跃状态。

上个月，Charter Hall与Allianz Real Estate合资投资6.48亿澳元，收购了德国超市巨头Aldi旗下的物流物业投资组合。

这家上市开发商还收购了悉尼Erskine Park的一项资产，该基金公司巨头还以大约1.15亿澳元的价格收购了Winc的分销设施，收益率在4%左右。

物流巨头ESR也是这个市场的活跃投资者。今年3月，ESR推出了一项10亿澳元的基金来开发和保留自己的物流资产，目前正在考察几处物业。

这家香港上市的物流平台在宣布与合资伙伴APG和加拿大退休金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)共同投资10亿澳元后，也在亚洲工业领域寻找新的投资机会。

CIP最近还在布里斯班Bundamba收购了一处2.4公顷的工业开发用地， 1.2万平米的仓库设施开发项目已经获批。