悉尼墨尔本房价中位数一周跌1000刀!一直跌进2019年!总体将下跌5%!
【今日澳洲4月9日讯】AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,墨尔本和悉尼的住宅房价中位数预计今年将每周下跌1000澳元,2019年还将进一步下跌。
据《澳洲金融评论报》报道,Oliver表示,由于强劲的人口增长、收紧的贷款标准以及不同的经济状况推动了各州府城市房价的涨跌,但房地产市场不太可能出现崩盘(跌幅约为20%)。他预计,两个最大城市的房价今年将下跌约5%。
CoreLogic预计,悉尼的房价中位数约为106万澳元,墨尔本为72万澳元,该公司预计未来两年房价将下跌10%。
Oliver说:“从所有指标来看,住房都很贵。与其他增长性资产相比,它提供非常低的收入(租金)收益,但泛泛而谈是危险的。”
例如,澳洲最大的房地产估价师之一Herron Todd White(HTW)的分析显示,州府城市的公寓房价正处于峰值或开始下滑,迫使许多放贷机构强化了城市内部的贷款条款和条件。
HTW的分析显示,除墨尔本之外,所有州府城市都已经过了顶峰,要么开始下滑,要么正在下滑,接近市场底部。
墨尔本和黄金海岸公寓市场正处于市场顶峰,这意味着市场的下一阶段将下跌。悉尼和堪培拉的公寓市场开始下滑,珀斯和布里斯班的公寓市场也在下滑,达尔文的公寓市场继续处于低谷,霍巴特是唯一正在崛起的州府城市。
放贷机构正通过收紧放贷条件来应对不断恶化的市场状况,尤其是在州府城市周边的城区,那里的大规模公寓建设仍在继续。像My State这样的贷款机构,对房主和购买公寓的投资者都规定了70%的贷款价值比。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
悉尼的35个邮政编码区都要求更严格的借贷政策。新州房地产研究所估计,悉尼的空置率约为2%,中心和外围郊区约为3%。
根据HTW的分析,在目前创纪录的水平上持续的高密度开发可能导致未来12到18个月的供应过剩。
墨尔本有大约30个邮政编码区,并开始蔓延到东南城区,这些邮政编码正面临着更严格的购房者借贷条件。
就房租来说,墨尔本的房租上涨了14%,是通胀率的7倍,悉尼上涨了6%,但是租金价格在邮政编码区之间存在很大差异。
(Vanessa)