只付利息贷款拦腰斩！将引发甩房潮冲击经济！未来3年每年有20万家庭面临贷款上涨7000刀！
【今日澳洲4月28日讯】随着新规的出台，几十万澳洲家庭面临7000澳元的住房贷款上调，这可能会给整个经济带来麻烦。
据澳洲新闻集团报道，在未来3年，估计每年会有多达20万笔的房屋贷款，在只付利息贷款到期后，由低偿还转为高偿还。根据澳联储的数据，每年支付额的中位数增幅约为7000澳元。
只付息贷款被称为风险较高的贷款，但最近在澳洲却成了一笔大交易。2015年，它达到了近40%的新住房贷款占比。借款人不偿还他们所借的本金，只是偿还利息。
到2017年，政府严厉打击了只付利息贷款。这些贷款一般只计息5年。当它到期时，一些借款人会简单地将它再延期5年。然而，现在许多人将不能只支付利息，而必须开始偿还本金。
正如下一个图表所示，额外还款将出现一个很大的增长，尽管当你开始偿还本金时利率略有下降，但所需的额外还款是相当可观的。
右边显示的本金和利息支付( P & I )高于左边显示仅利息支付( IO )的数据。借款人每年的差额中位数为7000澳元。
不是每个贷款到期的人都必须开始偿还本金，有些人能够说服银行延续只付利息贷款。然而，在未来3年里，大量的人将被迫放弃他们更便宜的只付利息贷款。如下图所示，每年将有大约1200亿澳元的只付利息贷款出现延期支付，2019年为预期峰值。
踩踏泡沫造成的附带损害
打击只付利息贷款的计划，是未来防止澳洲房地产市场变得更加泡沫化的一种方式。这不是个坏主意，当然，每种解决方案都有其自身的问题。结束这么多的只付利息贷款对澳洲来说并不容易。
许多使用只付利息贷款的人都是投资者。他们喜欢这种贷款，因为利息支付是免税的，但一些自住者也使用这种贷款。
如果人们付不起大幅度提高的贷款偿还额，会发生什么情况？他们可能不得不卖掉房子，这可能会导致一波房屋销售进入下跌的市场。澳联储一直在密切关注这一问题，因为这一问题的规模可能足以给整个经济带来冲击。
（图片来源：澳洲新闻集团）
储蓄和省钱
即使他们不卖房，持有只付利息贷款的人也将被迫找到钱偿还贷款，这将转移其他地方的资金。
澳联储试图衡量这种影响对整个经济的影响有多大，并计算出它至多只占所有家庭支出的0.2%。澳联储表示：“这一上限估计的影响是相对温和的。”但当家庭支出已经放缓的时候，我们更愿意看到家庭支出增长0.2%，而不是相反，但这似乎不会发生。
（Vanessa）
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