房产升值美梦破灭！大量投资者没钱还贷被迫卖房！只付利息贷款不灵了！

【今日澳洲1月8日讯】澳洲最大的房地产投资俱乐部之一的创始人表示，银行将只付利息贷款转变为本息抵押贷款的时间，比投资者预计的要早，这令该俱乐部中2万名投资者无力偿还抵押贷款。

据《澳洲金融评论报》报道，昆士兰房地产俱乐部 （Queensland’s Property Club）创始人Kevin Young说：“如果银行告诉你，你必须每月多支付45%以上的抵押贷款还款，你会怎么做？”

他说：“我们建议会员，勇敢地与银行交涉，说如果不能终结金融压力，他们付不起本息贷款还款。大多数时候，银行会默许。”

Young声称，自己拥有近200套房产，这令他成为澳洲“最大的个人住宅业主”。他表示，由于贷款的变化，他被迫出售自己的一些房产。

只付利息贷款通常包括一个固定期限（最多5年），并以较高的比例收取利息，然后再恢复余下期间的本金和利息还款。

根据澳洲证券和投资委员会的Money Smart消费者网站的计算，贷款人拥有一个45万澳元的3年期只付利息贷款，利率为4.5%，但如果这个贷款转变为本息贷款，每月的偿还额度将增加超过1000澳元。

只付利息贷款很受投资者的欢迎，他们希望在偿还利息期，从资本增值中获利，然后卖出房产获利。但是，如果房价下跌，投资者最终获利空间较小，甚至出现负资产。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

去年3月底以来，在澳洲审慎监管局的推动下，银行和其他存款收受机构机构已经大大缩减只付利息贷款。除了迫使借款人更早开始偿还贷款本金以外，一些银行也在一夜之间增加只付利息贷款的利率。

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（Vanessa）