澳洲哪些地区住房供应过剩？哪些地区住房供应不足？

近期，澳大利亚统计局公布了2016-17财年各首府城市的人口数据。借此机会，我们可以把各首府城市的人口变化和同期的住房审批（DA）数量进行对比作图，进而了解各地的住房供应相对人口增长是盈余还是短缺。

首先，下图是澳大利亚所有首府城市的住房审批和人口增长的对比图。我们看到住房审批量达到高点后虽有所回落，但是仍处于高位。同期，首府城市接纳的新增人口呈现加快上升趋势。

就悉尼而言，住房审批量和澳洲所有首府城市的整体趋势相同，在达到高点后出现回落，但是仍处于高位。悉尼人口增速则于2016/17年达到峰值，首次突破10万大关。

就墨尔本而言，住房审批量呈持续上升态势，屡创新高。人口增长连续两年超过125,000人。

就布里斯班而言，住房审批较2016年峰值水平出现明显下滑。人口则呈现持续增长的态势。在经过一段时期的新建住房供应盈余后，布里斯班的住房市场逐步趋向平衡。

就珀斯而言，住房审批和人口均呈现下降的态势。但是，住房审批量仍高于人口增速，尤其可见当地的住房供应过剩现象仍将持续。

就阿德莱德而言，人口持续下滑的同时住房审批则持续上升。因此，阿德莱德也极有可能面临住房供应过剩的问题。

就霍巴特而言，住房审批和人口增长呈现同步的状态。因此，霍巴特的住房市场相对其他首府城市发展更为均衡。

就堪培拉而言，当地的住房市场和霍巴特一样处于相对均衡的状态。

就达尔文而言，住房审批和人口双双下滑。但是，当地的住房审批快于人口增长。由此可见，达尔文房产市场供应过剩问题仍将持续。

整体而言，悉尼和墨尔本的新房供应仍相对紧张。布里斯班住房市场在经历供应过剩后日趋平衡。霍巴特和堪培拉房产供需表现相对平衡。阿德莱德房产市场趋于供应盈余。珀斯和达尔文两地的房产市场仍受到供应过剩的困扰。