每日地产 | 从300到2600澳币每周，悉尼各区租金中位价差异巨大

悉尼东区某些地段的租户要想在心水的位置拿下一栋独立屋，得付出超过四倍悉尼租金中值的价钱。

Darling Point是悉尼租房最贵的地方，在截至三月的12个月里，该区的租金要价中值为2625澳元。

根据Domain Group的数据，随后是Watsons Bay和Tamarama，租金中值分别为2500澳元和2200澳元，是悉尼中值550澳元的四倍。

“这三个区都很小，Watsons Bay 和 Tamarama的独立屋不多。”Aspect Estate Agents的负责人Elizabeth Sargood说，“如果你看了Darling Point就会发现，你找的房子不会是三居室的小独立屋，而是在较大街区上的较大的独立屋，能够欣赏到风景，地段也好。”

根据最新的人口统计数据，虽然Darling Point有大约35%的人口租房，但这些房子中有大约12%是独立屋或联排别墅和排屋这类半独立住宅。

Sargood女士说出租屋储备有限是导致此情况的一个关键因素，并指出房产成交量低，因为有许多租客选择留在同一栋房子里三四年。

带水景的独立屋轻轻松松地就超过了所在区域的租金中值。目前Watsons Bay市场上有两栋高租金的独立屋——一栋要价8000澳元每周，一栋要价10000澳元。

两栋房子都配套齐全，目标群体是在中短期内需要在悉尼有一个落脚点的高管。

Sargood女士说，虽然富裕家庭倾向于在好学区找那些有着宽敞的生活区和后院以及大量储物空间的独立屋，但换小房子的人则对能够欣赏到一流风景且维护成本低的房产感兴趣。 “他们想要一些能够惊艳他们朋友的东西。”她说。

Phillips Pantzer Donnelley的房产经理Vince Licata说高端租房的价格最终都归结于“位置，位置，位置”。

“关键在于生活方式，人们想要生活在他们能够四处散步的地方，真正适合家庭生活的地方，拥有大量好酒吧和餐馆的地方。”他还补充说那些支付高额租金的人对于独立屋的地毯、颜色和装潢往往也是“相当挑剔的”。

不过Licata先生说高端市场的那些人也不是不会讨价还价的。“想在这些区域租房的人通常都是精明的，找住的地方时也会使出他们的种种手段。”他说。

虽然在截至三月的一年里，Watsons Bay的租金中值增加了25%，但Darling Point和Tamarama则分别下跌了6.3%和26.7%。Tamarama市场上的出租独立屋数量像Watsons Bay一样增加了一倍，Licata先生说这也是导致海滨区域租金下跌的一个因素。

“Watson’s Bay出租的独立屋减少了，业主更加不愿意出租了。”Licata先生说，近年来，租客为了租到房子给出的价格越来越高了，但如今Tamarama及其他区域给出的价格却反而低于要价。租客越来越意识到了市场的不确定性，开始做功课以确保他们的交易最划算。

近几个月来，Tamarama目前正在招租的四栋独立屋的价格都下降了，一件房产的租金要价下降了20%。不过Licata先生说只看到Tamarama的租金略有下降，并指出该区租金中值的总体下降可能与市面上房产的质量有关。

租金最便宜的10个区全在悉尼西，其中距离CBD 49公里处的Willmot的租金中值最便宜，下降了3%至320澳元。

租金要价中值前十位

1

Darling Point

2,625澳元

2

2.Watsons Bay

2,500澳元

3

Tamarama

2,200澳元

4

Bellevue Hill

2,024澳元

5

Vaucluse

1,875澳元

6

Rose Bay 

1,800澳元

7

Rose Bay

1,768澳元

8

Dover Heights

1,700澳元

9

Double Bay

1,690澳元

10

Clontarf

1,650澳元

租金要价中值末十位

1

Willmot

320澳元

2

Blackett

330澳元

3

Bidwill

348澳元

4

Emerton

350澳元

5

Lethbridge Park

350澳元

6

Tregear

350澳元

7

Hebersham

360澳元

8

North St Marys

360澳元

9

Whalan

360澳元

10

Shalvey

370澳元