房产投资批文缩水50%！中国买家大批撤离，抛弃澳洲！外国买家抢房狂潮正式终结！
【今日澳洲5月29日讯】瑞银( UBS )的一份报告称，2012-2017年繁荣时期所创造的、大量外国住宅买家涌入澳洲的场景，不太可能重演。
据《澳洲金融评论报》报道，瑞银在其最新的关于中国买家的UBS Evidence Lab报告中表示，外国买家在2016年达到峰值，2018年的买家数量适中，这表明随着信贷条件收紧，以中国买家为首的外国买家“不太可能加快步伐，抵消国内需求放缓的影响”。
皇家银行委员会( banking Royal Commission )的负面消息，进一步“信贷紧缩”的风险也加剧了这种紧张状况。因此，Mirvac和Stockland等住宅开发商的业绩将受到影响。瑞银随后在周二下调了股票评级。
澳洲不再是中国住宅房地产散户投资者在亚太地区的主要目的地，因为这些投资者将注意力转向泰国、越南、甚至日本等其他活跃市场，尽管日本的这一数字仍然很低。
瑞银表示，这一数字放缓的主要原因是提高了对外国买家的印花税附加费、房价疲软、取消了对外国买家的本地贷款，以及中国收紧了资本管制。
如果印花税或前期成本保持在主要购房价格的5%或更低，中国买家基本上不会受到影响。然而，瑞银表示，随着利率上升，海外购买的消费者比例将下降。受中国买家欢迎的新州，去年7月将印花税上调至8%。
瑞银表示：“瑞银最新的UBS Evidence Lab调查显示，中国买家对日本和东南亚，尤其是泰国的兴趣越来越大，我们的渠道调查显示，越南也在中国买家的视线之内。”居外网等向中国买家出售房地产的国际集团证实了这些调查结果，称自2017年初以来，东南亚获得中国买家市场份额的速度超过了其他任何地区。
排名靠前的国家是泰国、越南、马来西亚、新加坡和菲律宾，因为这些国家正走在更广泛的中国“一带一路”（OBOR）基础设施计划的道路上。“一带一路”倡议是中国的一项外交政策和经济战略，旨在通过欧亚大陆和印度洋各国，将欧洲与中国的经济联系起来。
居外网表示，即使像柬埔寨这样的小国，中国的购买量也在快速增长，尽管其基础要小得多。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
居外网执行主管Carrie Law说：“2016年，只有3个东南亚国家跻身中国买家的前15名，没有一个国家跻身前5名。去年，有5个国家进入了前15名。仅泰国就从第6位跃升至第3位，超过了加拿大。”
外国投资审查委员会的最新数据证实，2016-17年度中国对澳洲地产投资的批文显示，中国资金已从澳洲撤出，目前这一数字比2015-16年度减少了一半。
（Vanessa）
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