短期内澳洲房价复苏可期？澳新银行采用“Google趋势”预测房价靠谱吗？

随着澳大利亚房产市场的持续低迷，越来越多的分析师正在将注意力转向对未来房价走势的预测。

澳新银行（ANZ）经济学家David Plank和Giulia Lavinia Specchia就基于“谷歌趋势（Goolge Trends）”数据，联合推出了澳新银行住房搜索指数（Housing Search Index）。

谷歌趋势是Google公司推出的一款基于搜索日志分析的应用产品，它通过分析Google全球数以十亿计的搜索结果，告诉用户某一搜索关键词在不同时期被搜索的频率和相关统计数据。

据其透露，谷歌搜索数据可以用于准确衡量特定市场的情绪，其中就包括房产市场。

那么，澳新银行退出的这款标准化指数表现如何？

两位研究者表示：“从住房搜索指数来看，2018财年澳洲房产市场呈现持续放缓态势。但是近期该指数开始拐头向上，表明市场买入兴趣有所上升，提示近期房价可能逐渐趋于平稳。”

这一结果表明住房搜索指数和近期的的房价走势保持高度一致。

据了解，在编制住房搜索指数的过程中，两位分析师对2004年以来的谷歌趋势数据进行了研究。数据涉及一系列与房产购置有关的关键字搜索，包括“印花税”，“今日拍卖”和“搬家公司”等。

随后，两位分析师把搜索结果进行标准化，并进行了季节性调整。此外，分析师使用趋势数据对市场过分波动进行了过滤。

尽管目前澳洲市场上有大量关于房产市场走势的预测指标，但是Plank和Specchia均表示，住房搜索指数有望成为房价预测一个非常有用的“风向标”。

换言之，除了使用信贷增长和拍卖清算率等领先指标外，市场分析人士应该考虑使用住房搜索指数。

今年6月，澳新银行就曾表示，鉴于拍卖清空率跌至多年来的低点，且信贷增速出现持续放缓，澳大利亚的房产市场低迷程度将比预期的更严重。其中，房产投资者受影响尤为严重。

上周，安保资本（AMP Capital）曾预测，悉尼和墨尔本两地房价在未来几年可能下跌10-12%。此外，澳洲统计局（ABS）昨日公布的数据显示，投资型信贷增速放缓迹象非常明显。

与此相反，澳新银行两位经济学家 Plank和Specchia则表示，短期来看，拍卖清盘率的近期企稳走势为房价复苏提供了一线希望。Plank和Specchia说道：“近期，拍卖清盘率开始企稳。这一走势和我们的住房搜索指数走势保持一致。”

 “就这两个指标来看，房产市场的改善迹象已处于初步阶段，后续走势还有待观察，但前景令人期待。”