每日地产 | 中国投资者2500万购入Myer家族持有的办公楼

富有的Myer家族日前脱手了位于墨尔本东部的VicRoads（维州路局）办公大楼，并获得一笔可观的回报，将此处物业以2550万澳元的价格出售给一位离岸中国投资者。

地产交易记录显示，这个位于Burwood East“Tally Ho商业园区（Tally Ho business park）”内的物业由Myer家族控股公司（Myer Family Company Holdings）和Yulgilbar Custodians（另一家与Myer家族相关的实体）持有。五年前，其以1600万澳元从贝莱德投资公司（BlackRock）处购得这个物业。

此次购入12 Lakeside Drive物业的买家应是首次进军墨尔本商业地产市场。来自CBRE的地产中介Kiran Pillai，Scott Orchard，Josh Rutman和Lewis Tong促成了这宗交易。

该物业于1996年专门为VicRoads建造，占地1.7公顷的大型土地上建有一栋4509平方米的三层办公楼。政府机构VicRoads最近承租的三年租期将于2021年中到期。

在过去两年内，Tally Ho商业园内有多个物业发生转手，此次成交的12 Lakeside Drive以每平米建筑面积$5,655澳元的成交价格刷新了园区记录，这个价格比过去三年Tally Ho商业园内物业平均售价高41%。

来自CBRE的Orchard先生表示：“虽然房地产基本面依然强劲，但即将出现空置的风险也给投资者带来了重大挑战，特别是在收购融资方面。”

“然而，由于投资者对墨尔本写字楼市场的长期前景充满信心，他们选择将更多的资本用于此类交易。”

这不是Myer家族最近出售的唯一一处物业。

去年年底，来自新加坡同荣集团（Tong Eng Group）以近7700万澳元的价格从Myer家族投资公司手中购入了墨尔本St KIlda Road上一栋著名的办公大楼  。

Tally Ho商业园的这宗交易也证明，最近几个月亚洲投资者已将投资范围扩大到CBD城市边缘地区之外。

来自CBRE的Tong先生说：“在过去八周里，我们看到亚洲投资者对墨尔本商业资产的兴趣激增，他们对墨尔本CBD 50公里半径范围内拥有大量基础土地成分的创收型物业特别感兴趣。”

其中一些投资者也将资金投入必需品零售行业（non-discretionary retail）资产，例如墨尔本东区的两家Woolworths超市上个月被亚洲买家以超过3300万澳元的价格收购。

最近的另一个趋势是，追随着中国内地买家的脚步，澳门投资者也开始进入悉尼和墨尔本主要市场。