西太银行驱逐高风险地产投资客，限其一个月内转贷！

澳洲第二大银行西太平洋银行（Westpac Group）近日宣布，给风险较高的房地产投资者不到一个月时间来寻找另一家贷款机构转贷。

西太平洋银行正向投资者发送一封单页信件并声明：作为负责任的放贷机构，将不再支持您与我们的商业信贷关系，并主动表示可以帮助贷款人找到下一家贷款机构。 

购房代理Right Property Group的董事Victor Kumar表示："这的确令人担忧，投资者毕竟是通过银行系统获得这些贷款的。” 

恐慌来袭

数字金融分析公司负责人Martin North与一些收到此信的贷款人联系后表示：“贷款人对其投资组合中的风险感到恐慌，但仍希望未来可以实现增长，同时也担心过低的贷款标准。”

“我们不支持有关机构与接收信件人联系后的说法。” 西太平洋银行一位发言人说， “根据我们掌握信息，该陈述并不属实。” 

尽管APRA审慎机构施压要求银行确保用户的还贷能力，但新的分析显示：截至6月底的三个月内，主要银行高风险贷款均大幅飙升。 在过去的12个月里，不符合要求借款人偿还贷款能力新标准的贷款数量增加了近三倍。 西太平洋银行此番举动，无疑是面临贷款成本上升、审慎控制日益严苛以及皇家委员会对银行和金融服务的巨大压力下的应对措施。

一月为限

最可能收到西太平洋银行信件的投资人是： 拥有多处房产（有的拥有多达六套），80％或以上高杠杆且只还利息的借款人。

这些投资人被告知须在10月20日前完成转贷，也即是剩下不到一个月时间 ，不少抵押贷款经纪人、买家代理人和分析师声称：西太平洋银行此举使得已经面临贷款成本上升和房价下降的地产行业局势更紧张。 他们警告，这可能导致借款人恐慌性抛售，如果陷入困境的借款人无法为其房产获得再融资，房东也会不顾下跌的房价而决定止损。

同时，这也可能将借款人推向影子贷款机构，这些机构不像授权机构严格监管，但更愿意提供高风险、高利率的贷款。

投行摩根士丹利分析结果显示：近年来拥有多处投资房产的家庭数量增长强劲，大约150万户家庭拥有一处投资房产，同比增长约2％，大约384,000户家庭拥有两处房产，增长约3％，18,000户拥有5处房产，增幅约为7％。

西太平洋银行提高了现有客户标准浮动利率的同时，却给新贷款用户更高的折扣，这一举措，无疑使其上周受到了广泛批评。

社会抨击

前些日子，生产力委员曾批评银行利用市场结构损害客户利益，将对不透明的定价和蜜月期优惠利率等银行策略采取重点关注。

NAB首席执行官Andrew Thorburn质疑银行向客户收取更高利率的策略，其指出：“只对新客户提供折扣，无视现有客户的举措，并不是一个长期的经济模式。 当然了，Thorburn先生的评论并非针对某一家银行。 ”

对此，西太平洋银行拒绝批评并辩称：新的利率会更加透明，让客户更有信心。

目前六大银行中有五家正在争取首次置业者以及寻求转贷的借款人，在未来两周里，银行将提高现有借款人的标准浮动利率。 据分析，目前约有一百万现有自住房产买家已准备好转贷到更便宜的贷款机构。