安信房产周报 | 澳储行公布最新利率决议

安信房产周报

→澳储行公布最新利率决议

→悉尼部分地区公寓销售较独立屋快

→悉尼传统城区拍卖市场依然活跃

→住房贷款数量激增，家庭负债高

→Bankwest银行上调房贷利率

→悉尼拍卖清空率

澳储行公布最新利率决议

今天（10月2日）下午，在每月的董事会会议之后，澳洲储备银行（RBA）宣布了10月份的官方现金利率维持为1.5%不变。

尽管依然预计利率将保持不变，1300HomeLoan董事总经理John Kolenda表示，消费者支出前景仍具有不确定性，其中皇家委员会（Royal Commission）是一个关键因素，其他因素如美中贸易战、房地产市场的下行压力和联邦选举也会对消费者的信心产生负面影响，从而影响着我们的经济状况。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless补充说：“削减现金利率可能会为经济状况提供进一步支持，但也可能会加剧房价的增长，就像2016年5月至8月的时候，现金利率降低50基点的情况一样。”

悉尼部分地区公寓销售速度较独立屋快

据房地产公司Domain数据，悉尼部分地区公寓销售速度远超独立屋，是其3倍。

一直以来，独立屋的销售速度都比公寓要快。截止今年8月底，两者的平均销售时间出现持平，均为67天。与去年同期相比，公寓和独立屋的销售耗时均增加，公寓销售耗时同比增加9天，独立屋则增加20天。

其中，Cremorne地区公寓出售耗时平均为25天，相比该区独立屋销售速度快了接近3倍。除此之外，Mosman、Fairlight、Mona Vale和Newport区域的公寓，出售耗时也比独立屋短至少4周。（澳洲财经见闻）

悉尼传统城区拍卖市场依然活跃

尽管在过去一年里，悉尼房价下跌6%，传统蓝筹股城区并没有在疲软的拍卖市场失去光彩。据Domain网站报道，在包括Paddington、Millers Point、Darlington和Darling Point在内的内城和东区城区中拍卖占比最高，这些城区中至少有一半的独立屋和公寓在拍卖中出售。

与其他房产销售方式不同，拍卖销售和不断上涨的价格之间存在关联，但是降价并没有影响这些传统城区的拍卖。The Agency首席拍卖师兼销售主管Thomas McGlynn表示，“私下销售，业主可能会把价格定得太高，没有人来买；或者业主把价格定得很低，可能会第一周就卖掉了，但是获得了最好的价格吗？”拍卖就能避免这种情况。

Phillips Pantzer Donnelley的中介Sean Poche表示，市场仍然有很强需求，有时只能通过拍卖才能发现。（今日悉尼、Domain）

住宅贷款数量激增，家庭负债高

根据澳大利亚央行和澳洲金融审慎监管局的最新数据显示，澳洲的住房抵押贷款总量和家庭负债率不断上升，家庭负债率已上升到190.5%，同比增长0.9%。

澳洲各大银行上调房贷利率34个基准点后，贷款发放量达到1.65万亿澳元，自主业主贷款和投资者贷款增长率分别为0.48%和0.03%，总额达到1.09万亿和5576亿澳元。

澳洲住房贷款的增长几乎达到工资增长的两倍，这使得许多家庭的还款压力增大。同时，房价下跌使许多家庭的资产总额贬值。

业内人士表示，房地产市场持续低迷与抵押贷款增长可能引发债务危机，并且贷款的增长速度高过通货膨胀，更让澳洲经济的债务问题令人担忧。（AFN）

Bankwest银行上调房贷利率

Bankwest银行宣布加息15个基点，自有型住房的借款人的浮动利率变为5.57%，只付息标准浮动利率为5.92%。而投资型购房者的新利率则分别为6.22%和6.47%。

自9月份起，本地银行相继上调房贷利率。利率的上调相信是基于融资成本上升和更加严格的监管审查。

业内人士预测，贷款机构将持续提高标准浮动利率，这将给房地产买家申请贷款和偿还贷款造成更大的还款压力。（AFN）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，9月29日，悉尼仅有391套房屋参与拍卖，清空率为45%。有理由相信由于长周末，悉尼本地房产的拍卖数量减少，但总体拍卖活动仍低于去年的结果。（Domain）