每日地产 | 铁路基建项目将改变新州房地产市场

新州目前正在经历一场前所未有的基建投资热潮，总价值近900亿澳元的基建项目占未来四年州财政预算的17.7％。

JLL（仲量联行）一项最新研究表示，有三个轨道交通工程将对新州房地产市场起到巨大影响。

在新南威尔士州政府承诺交付的10个大型基建项目中，悉尼轻轨、悉尼Metro西北铁路、悉尼Metro城区和西南铁路这三个工程将在未来六年内对房地产市场产生最大影响。

JLL研究主管Andrew Ballantyne表示，这三个项目将成为改变悉尼房地产市场的关键因素。

Ballantyne说：“虽然10个主要基建项目都将对新州的商业和住宅房地产行业产生影响，但这三个项目——特别是沿线的车站，将通过减少旅行的时间和成本，将人们资源与就业机会联系起来，将产品与市场联系起来。”

新州强劲的的经济和信贷基本面——加之39亿澳元的预算盈余——催生出一场空前的基建投资热潮，必将提升新州全境的交通、服务、基础设施。

悉尼轻轨

未来，悉尼轻轨（CBD和东南）沿线及附近区域的房地产价值可能会增加。

12公里的轻轨路线将设有19个站点，让租客有机会找到更便宜的办公空间。

JLL的新州总经理Daniel Kernaghan说：“George Street将成为更理想的奢侈品及饮食业零售商圈。”

“CBD交通的改善意味着企业可以放眼CBD核心区以外的区域，以寻觅到租金较低的办公场所。Goulburn Street沿线A级办公物业平均租金比CBD核心区域同等A级物业低31％。”

根据一项最新研究，悉尼轻轨（右），悉尼Metro西北（中）和悉尼Metro城及西南（左）将对房地产市场产生最大影响。

悉尼Metro铁路（西北）

悉尼Metro西北铁路工程将为悉尼不断发展的西北地区提供8个新火车站和4,000个通勤停车位。

新的西北铁路沿线车站将增加Hills Shire地区（山区）的宜居性，对当地进一步住宅开发也将起到催化作用。

Ballantyne表示：“这一工程将为当地提供可靠的公共交通服务，目前，这个地区拥有新州最高的私家车保有率。”

悉尼Metro铁路（城区和西南）

悉尼Metro城区和西南铁路是悉尼Metro的二期工程，路线是从Chatswood到Bankstown。

项目已于2017年1月获得批准，目前正在开展前期工程。

Kernaghan说：“北悉尼市场上的办公物业总面积预计在2024年之前将增加至93万平方米，悉尼Metro（城区和西南线路）的Victoria Cross车站将在支持北悉尼区域的持续增长方面发挥重要作用。”

“此外，焕发新生的悉尼中央火车站（Central Station）将推动悉尼CBD南边区域的再生，将在这里形成一个充满活力的混合用途新区。”

大悉尼“三城”愿景

除铁路基建项目外，大悉尼委员会提出的“三城提案”也将为开发商和房地产投资者带来重大机遇。

Kernaghan说：“在中央河城（Central River City）的核心Parramatta，预计办公物业市场将在2022年达到100万平方米，在2027年达到114万平方米，”

“在悉尼市区，也就是东部海港城（Eastern Harbour City），以需求为导向的开发周期正在进行中，开发活动主要集中在悉尼CBD和北悉尼。

“根据我们对潜在需求，库存减少和空置率的预估，到2027年，悉尼将需要138万平方米的新增办公空间。”

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