反转!悉尼开发商给业主“下套”!12名楼花买家集体诉讼,最后..(组图)
【今日澳洲11月9日讯】悉尼一名开发商为了能够以更高的价格转售房产,拖延项目进度以作废楼花合同,在法庭诉讼中最终败诉,而这起案件对于日落条款的法律应用也有了里程碑式的意义。
(图片来源:Domain网站)
据Domain网站报道,Surry Hills一名开发商完成了项目的1/4,之后以项目未能如期完工为由,取消了12名楼花买家的合同。近日,新州最高法院判处该名开发商承担所有的诉讼费用及相应赔偿。
这一判决被视为具有开创性的意义,可以为购买楼花房产的人提供未来的保护。
法官Rowan Clarke透露,在案件于今年7月开始审理之前,为了停止法律诉讼,10名购房者曾向开发商表示,愿意支付额外的15%的公寓房价。
然而,OZD Ltd的开发商Joel Redelman和Parker Logan拒绝了这一提议,Clarke称此举“不合理”。
现在他们不得不向这10位买家支付赔偿费用,并向最后2位买家支付购房成本。
其中一名买家、31岁的金融产品经理Tom Christensen说,所有业主都对这个结果感到很满意,“我们对这个判决结果感到欣喜若狂,我认为这为未来的楼花买家树立了重要的榜样”。
“诉讼成本可能是法庭案件中最可怕的部分,而面对巨额账单,有时是不道德的开发商用来威胁人们的手段。这可能会让人们放弃捍卫自己的权利,并让那些开发人员免受不良行为的影响。”
这项判决也得到了新州财政、服务和房地产部长Victor Dominello的赞赏。Dominello对立法进行了修改,以保护买家免受不择手段的开发商的侵害,这些开发商试图通过日落条款(sunset clauses)来增加利润。
“这是一个具有里程碑意义的判决,应该会让未来的楼花买家相信,他们的权利将得到维护。”
(图片来源:网络)
“当开发商的行为不合理、不公平时,这项立法将会介入提供保护。”
据悉,开发商甚至还假借原始开发商Silver Star Fashions的Christopher Kalowski的名义发布终止合同的通知,但Clarke法官裁定Redelman才是实际上的原告。
在合约的日落日期前,楼宇尚未完成且无法交割,有关人士竟以Kalowski的名义发出信件,撤销了12名楼花买家的合约。
然而,根据2015年颁布的新法规——在一系列关于开发商故意拖延工作,以便能够触发日落条款,并以更高的价格转售的案例爆发之后——开发商不能强迫买家放弃合同,其必须向新州最高法院申请相关许可。
在此案中,Redelman承认,他考虑的是盈利能力。他成功说服了一些买家取消合同,或支付额外费用以收回房产,但有12位买家拒绝了,并将其告上了法庭。
(Lena)