墨尔本5000个地块将再售？投机者和海外买家无钱交割，价格将大跌10%
【今日澳洲11月14日讯】《澳洲金融评论报》富豪榜的上榜者Nigel Sattley警告称，由于超级投机者和外国投资者拖欠数千份销售合同，墨尔本的房产地块价格将“迅速”暴跌10%。
据《澳洲金融评论报》报道，Satterley引用了自己房地产集团所做的研究，他表示，在价格两年内飙升50%之后，“最大的修正周期”是不可避免的。
他说：“我们相信，在未来30个月内，5000个增长区的地块将重返市场，每月就约有165个地块再出售，它们要么是违约，要么是投机者不得不立即转售地块。”
他说：“这将是由许多针对外国买家的房屋土地一揽子销售造成的，在这些销售中，购买者无法获得澳洲银行的融资，投机者无法完成交割。”
他表示，占据墨尔本土地市场约10%的Sattley Property Group，故意避开了向投机者和外国投资者出售地块，并将交割违约率限制在3%以下，但该公司预计这个数字将升至5%左右。
Satterley说：“我们以前在一个中等密度的开发项目中，将一小部分联排别墅的建筑地块分配给了海外买家，却遭遇了30%的交割失败率。”
向海外买家出售澳洲住宅物业的主要房地产集团，包括澳信集团、Ironfish和Jalin Realty，其中澳信的前中国商业伙伴最近倒闭。
联邦银行、西太平洋银行、澳新银行和澳洲国民银行的发言人证实，他们没有为外国买家提供住房和土地一揽子贷款。
（图片来源：网络）
随着地块价格中位数价格飙升至35万澳元， Satterley 越来越担心，墨尔本会出现二级销售市场。据他表示，这些人是主要来自中东、斯里兰卡、东南亚和中国的投机者，在某些情况下，他们将信用卡额度集中起来购买房产地块合同，然后在分类广告网站Gumbree上出售以获取利润。
Satterley说：“我们预测，有些地方的土地将迅速调整7.5%至10%。一个400平方米的地块，原价32万澳元，可能会变成28.8万澳元，一个350平方米的地块，原价29.5万澳元，将变为26.5万澳元。”
但他表示，悉尼或墨尔本的土地市场不会出现崩盘，因为对新住房的需求将得到强劲的人口增长、强劲的移民、强劲的就业、相对可负担性和低利率的支撑。
（Vanessa）
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