房贷中介的冬天也来了！佣金被质疑，收入将大缩水！四大银行贷款全将被审查
【今日澳洲11月21日讯】澳洲第二大贷款机构西太银行（Westpac）在最近一轮旨在提高透明度和负责任贷款的改革中，瞄准了抵押贷款的前期中介佣金。
据《澳洲金融评论报》报道，信息披露和中介收入正在成为皇家银行委员会的关键问题，Westpac首席执行官Brian Hartzer将在今天晚些时候与委员会会面。
Westpac的改革预计将于明年年初开始实施，可能会减少一些中介的交易佣金支付，中介该集团贷款分销的一个重要来源，旗下机构包括墨尔本银行（Bank of Melbourne）、BankSa和圣乔治银行（St George）。Westpac在给其中介网络的备忘录中表示：“我们仍然致力于抵押贷款中介改革，这些变化将使佣金支付更加透明。”
根据新的安排，标准住房贷款的前期佣金，将基于贷款账户余额减去任何抵销账户。这意味着，它基于用于支付贷款的金额，而不是批准的贷款限额。
例如，一名顾客购买45万澳元的房子，以40万澳元购买一处房产，并将5万澳元存入一个抵销账户。根据新的安排，中介的前期佣金将基于35万澳元计算。
如果借款人根据增加的贷款余额，在房产交割后的12个月内从抵销账户中提取5万澳元，将支付额外的佣金。Westpac表示，它还计划改进中介佣金收入的披露，包括如何计算佣金的细节。
包括澳洲国民银行（NAB）、麦格理银行（Macquarie Bank）和澳洲联邦银行（CBA）在内的其他贷款机构，也响应Combined Industry Forum、ASIC中介薪酬审查和Sedgwick报告的建议，在最近几个月也引入了类似的变化。
CBA将在交割时签署消费和贷款合同的细节，阐述如何计算预付佣金和贷款佣金。
此外，还会有一份单独的声明，借款人可以向中介的负责机构或聚合机构询问关于“特定付款”的情况，他们将提供备份服务和支持。
使用中介的房产贷款约占房地产交易的53%，大多存在于分支贷款网络的小型贷款机构中，每年佣金超过20亿澳元。
（图片来源：网络）
四大银行使用抵押贷款中介的比例，从澳新银行（ANZ）的56%到NAB的42%不等。摩根士丹利称，CBA贷款中介网络约占43%。
生产力委员会、监管机构和银行皇家委员会正在质疑借款人是否应该向中介支付费用，而不是向贷款机构支付更高的利息。
银行皇家委员会专员Kenneth Hayne质疑中介在大额贷款上是否比小额贷款做了更多的工作，以证明获取更多的前期佣金是合理的。高级银行经理被问到为什么贷款人没有提供更多细节。
根据生产力委员会的数据，安排借款机构融资的抵押贷款中介，将从贷款机构获得平均约为贷款价值0.6%的预付中介佣金，并在贷款期限内每年获得不到未偿贷款0.2%的拖尾佣金。
这相当于平均额度约35.7万的抵押贷款，咨询费约6000澳元。
（Vanessa）
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