澳洲公寓价格跌跌不休！多家知名开发商面临楼花买家违约风险（图）

【今日澳洲1月31日讯】分析师表示，由于公寓房价和地价下降，澳洲最大的几家开发商面临期房买家不结算房款的风险。

UBS表示房市前景黯淡，澳洲大开发商Mirvac、Lendlease和Stockland均面临很高的结算违约风险，因为他们的很多项目都是在2017年房价高峰期售出的。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“我们认为Mirvac的风险最高，其次是Lendlease和Stockland。”UBS分析师Grant McCasker和James Druce表示。

澳洲房市正处于下行期，悉尼公寓价格下降了7%，墨尔本下降了2%。由于四大行收紧投资者贷款，提高标准浮动利率以及收紧对贷款申请者的审查，总房贷额与高峰期相比已下降了22%。

公寓销售占据了Mirvac收入的很大一部分，尤其在未来三年里。2020年该集团近1/3的收入将来自悉尼和墨尔本的期房结算。

（图片来源：网络）

分析师表示，Mirvac风险最大的项目位于悉尼Marrickville和Olympic Park，“看上去已经亏损了”，因为自从项目开盘以来，悉尼的公寓价格指数已下跌了5%，如果再下跌5-10%，St Leonards也将成为问题。

“我们对Lendlease的担心少一点，因为他们的项目2015-16年度开盘后，公寓价格上涨了。”McCasker和Druce表示。

另一家大开发商Stockland的公寓项目比较少，但对住宅土地销售的收入依赖比较大。现在买家取消买地合同的数量还比较少，但UBS警告贷款收紧、价格下降、刺激政策减少和低储蓄将会增加困难买家的数量。Gumtree和其他网站上的投机土地买家取消合同的现象已有所增多。

（图片来源：网络）

Mirvac、Stockland和Lendlease拒绝对此发布评论，表示再过几周会发布期中报告。“我们预计Stockland的结算结果将令人失望，因为合同取消率增加，结算时间也延长了。”UBS表示。

房产专家认为该行业以后还会更难过。SQM Research房产分析师Louis Christopher表示虽然这段时间房价大幅下降，但悉尼和墨尔本的房市仍估值过高。

（Ming Chen）