春节购房返款$18888，吉利数字瞄准华人市场！房市疲软，澳开发商使出浑身解数！（组图）
【今日澳洲2月8日讯】开发商在放缓的房市中销售压力越来越大，Mirvac宣布为悉尼公寓大楼的买家提供吉祥的“中国新年”折扣。
据《澳洲金融评论报》报道，购房者在悉尼Mirvac的5个项目中选择购买公寓，可获得高达1.8888万澳元的返款，这5个项目包括The Finery、Marrick and Co、Green Square、St Leonards Square和悉尼奥林匹克公园的Pavilions。
尽管Mirvac每年都有这种销售噱头，但开发商正面临房地产低迷的挑战。
尽管皇家银行委员会的最终报告似乎不太可能进一步导致收紧贷款，但公寓开发商面临着更高的交割违约率、价格进一步下跌和买家情绪以及信贷紧缩的风险。
当被问及这种返款是否是一种折扣形式时，Mirvac表示，它定期向购房者提供返款，而且在整个2月都有效的中国新年特别返款是一年一度的惯例。
与直接折扣不同，返款会返还到买家手中。
一名女发言人说：“Mirvac与当地华人社区有着长期的关系。在过去的几年里，我们已经都推出了农历新年庆祝优惠活动，并在一定时期内对选定的房产提供特别优惠。”
对于Mirvac，1.8888万澳元的返款适用于购买选定的三居室公寓，1.5888万澳元的返款适用于购买两居室公寓，1.0888万澳元适用于一居室或单间公寓公寓。
买家必须交10%的定金。
在过去的两年里，开发商向购房者提供的“替代折扣方法”，包括有返款、补贴、公用事业套餐、印花税返款，甚至免费汽车，以此在不调整房价的情况下重振疲软的销售。
对许多开发商来说，提供一个大幅折扣往往是房价更大幅度下降的一个下滑趋势，这在很大程度上是要避免的举动。
据Corelogic称，到目前为止，悉尼的公寓价格在截至今年1月的一年中下降了近7%，而墨尔本的公寓价格同期下降了3%。
除了返款，支付给楼花公寓中介的佣金也有所增加，以鼓励销售。
整个东海岸城市的开发商提供6%的佣金，高于通常的2%至3%。
在Essendon的Linc，中介可以获得6%的销售佣金，买家也可以获得5%的租赁担保，并且可以支付2万澳元的定金。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
墨尔本South Morang的Trilogy Place，中介也可获得6%的佣金。去年，提供返款的主要开发商包括Lendlease、Crown集团和Meriton。
需求疲软导致价格下跌，这意味着正在进行或开始的项目减少。
JLL在最近的一份报告中称，今年全澳新建公寓的数量将减少近三分之一，从去年的2.32万套降至1.6万套。
（Vanessa）
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