悉墨45万套房估值低于购买价，特别是楼花！而房产跌幅才过半，之后更惨！（组图）

【今日澳洲3月16日讯】房地产市场低迷，导致悉尼和墨尔本多达45万套房产的买家的房价低于他们的购买价格，如果市场继续下跌，这一数字将几近翻倍，在澳联储试图刺激放缓的经济之际，给家庭预算带来进一步压力。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic对《澳洲金融评论报》周末版的独家分析显示，经济低迷的潜在规模，在纸面上，如果房价从高峰到低谷下跌25%，可能会让这两个最大城市83万套房产买家的销售陷入困境。

房地产时钟已经将悉尼房价拉回到2016年6月的水平，自2017年7月见顶以来，房价下跌了13.2%。墨尔本的房价已回到2016年11月的水平，迄今为止下跌了9.6%。在珀斯，自2014年6月达到峰值以来，房地产价值已下跌17.8%，现在又回到了几乎13年前、2006年5月的水平。

如果这两个最大的州府城市的下滑趋势与一些经济学家悲观预测的25%一致，那么悉尼房地产价格将进一步回落至2014年10月的水平，墨尔本则回落至2015年1月的水平，其影响将会非常广泛。

分析师表示，受经济低迷影响的大量家庭，消费支出将产生“重大影响”，这是最大的经济部门。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说：“这包括近100万人，几乎占家庭总数的10%，是一个相当大的数字，还不包括珀斯或达尔文，那里的房价也已经下跌。”

“这些人在会因购买房产而陷入困境，2013年买房的另一批人，现在发现他们只领先了一点点。”

根据澳联储最近的估计，住房财富增长10%将使消费水平“短期内提高3%至4%”，Oliver表示，人们对财富下降的看法将对最大的经济部门产生“重大影响”。

Oliver说：“悉尼的房价已经下跌了13%，而跌幅才走了一半，因此，如果房价从峰谷下跌25%，你将看到消费者支出在几年内下降2.5%。在澳洲，消费者支出约占国内生产总值的60%，因此这实际上减少了几年间国内生产总值的1.5%。”

“我们已经很担心了”

澳洲统计局的最新数据显示，国内消费增速为2%，为2013年以来的最低年增速，引发了人们对房价下跌已经影响家庭支出的担忧。

摩根大通经济学家Ben Jarman说：“我们认为，住房市场和消费行为之间存在显著重叠，因此我们已经感到担忧，并预测，基于房价下跌以及获得信贷机会减少的事实，消费将放缓。”

Jarman说：“家庭在很大程度上依赖资产负债表来度过收入增长和支持消费相当疲弱的时期，这已不再可行。这才是令人担忧的。这可能会产生一个糟糕的反馈回路，因为很明显，如果消费增长速度足够慢，那么劳动力市场就会开始放缓。”

但投资者Wycee Kohr并不相信“财富效应”的说法，他在过去两年里购买了两处房产，一处位于悉尼西区，售价92万澳元，另一处位于布里斯班，为40万澳元。

（图片来源：网络）

他笑着说：“我有3个女儿，我们刚买了一只狗，我不认为我会削减开支。”

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，投资者，尤其是那些在高峰期购买的人，以及楼花公寓的买家，现在将“感受到最大的痛苦”。

Lawless说：“市场，尤其是对楼花公寓而言，非常偏向悉尼和墨尔本的投资，投资者人数在2015年达到顶峰。”

他说：“在未来两年，我们将看到创纪录数量的公寓进入交割阶段，其中许多买家将发现，他们购买的公寓的估值将低于合同价格。”

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）