楼花交割危机来袭，近3月超半数墨尔本公寓估值低于合同价！失业买家“进退两难”（组图）

随着房价继续下跌，楼花公寓买家支付的价格将超过房产结算时的价值，这种风险已经增加。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，贷款机构在竣工时对房产进行估价，如果估价低于合同价格，贷款可能会被拒绝，或者买家会被要求支付更大的首付。

结算风险的增加是由越来越多工作岗位流失造成的，这可能会导致一些买家签约购买公寓，一旦公寓完工，他们就无法获得融资。

（图片来源：《时代报》）

无法完成交割的楼花公寓买家，可能会损失数万澳元的定金，这通常是购买价格的10%。开发商也可以起诉他们，要求收回原始合同价格与开发商最终从另一个买家出售价格之间的差额。

从签订合同到工程竣工的时间通常至少为12个月，但也可能长达5年。

房地产研究机构CoreLogic表示，截至5月底的3个月内，悉尼3389套楼花公寓的估值中，有52%低于合同价格。

同期，墨尔本有4173套楼花公寓的估价，有51%低于合同价格。

两年前，悉尼的低估值率略高于20%，墨尔本约为30%。

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抵押贷款中介Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示，他看到的客户不仅面临着楼花公寓的较低估值，而且因为收入大幅下降而陷入财务困境。

Boyd Conveyancing的产权转让人Justin Williams表示，他的一些楼花客户，在酒店餐饮业等受打击最大的行业工作，已经失业。他们正与开发商协商延长他们房产的交割日期，希望到那时他们能重返全职工作。

Williams表示，一些开发商可能会推迟交割，因为他们可能无法以更高的合同价格将房产卖给另一个买家。

他表示，那些想结束合同的人应该寻求独立的法律咨询，因为合同通常有“许多有利于开发商的特殊条件”。

CoreLogic的数据显示，随着房地产价格在去年下半年回升，低估值的情况有所缓解。但这一趋势正在逆转。

墨尔本楼花公寓的低估值率，比悉尼高得多，时间也长得多，尤其是墨尔本Southbank和Docklands的公寓。

CoreLogic的数据显示，2020年5月，住宅价格出现自去年6月以来的首次环比下降。全国指数当月下跌0.4%，8个州府城市中有5个出现下跌。

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墨尔本房价5月下跌0.9%，悉尼房价下跌0.4%，但截至5月31日的一年中，悉尼房价仍上涨14.3%，墨尔本房价上涨11.6%。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，由于新冠病毒经济效应导致销量下降，月度结果应该谨慎解读。他表示，市场对“重大”调整保持弹性。

他说：“随着限制性政策的逐步取消或放松，房价的下行轨迹可能比最初预期的要温和。”

据预测，到2022年底，房地产价格将下跌至多30%，不过大型银行和其他机构表示，最有可能出现的情况是价格下跌约10%。

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（Vanessa）