大选将至，什么样的政策才是拯救市场的良药?

可以这么说，过去十年里，联邦政府的自我毁灭式政策造成了对房地产市场的破坏性后果。无论是这一时期里的任何一个政党，还是五位曾任总理，都没有使房地产市场恢复繁荣。

根据CoreLogic的数据显示，2004年，房主持有物业的时间约为7年。而在十年后的2014年，这一指标升至10.5年。且最近的数据指出，自2014年以来，房地产的年周转率一直在下降，因此平均租期很可能进一步延长。

目前，所有政治因素足以表明，此次选举将是有史以来最重要的一次，房地产市场也成为此次角逐中的主战场之一。

但只有在新的政策对供给或需求产生重大影响的情况下，这次选举才会真正对房地产产生影响。

工党对现状提出了一些改变。在需求方面，工党的负扣税和资本利得计划已被彻底解读。它们将使已经成型的市场中新投资者的日子更加难过。

同样值得注意的是，负扣税政策带来的除楼花建设外的改变，会使一些投资者的目光转向一些回报率始终较低的资产类型。

工党政府还将通过向投资者提供更优惠的税收政策，以鼓励更多的租赁型楼房（Build-to-Rent）开发项目。

由于楼花建设领域的挣扎，税收政策的优惠可能促使开发商更倾向于出租公寓，而不是把公寓卖给自住业主或投资者。我们也可能看到有经验的国际租赁型楼盘开发商，将取代现有的期房开发商。

不过，业内仍然存在关于工党的租赁型楼房计划的怀疑。这一计划被怀疑是否可以提供足够的刺激，以克服人们对租金收益在资金紧张和相关风险的情况下仍然过低的担忧。

从社会的角度来看，也尚不清楚这项政策是否会增加住房存量，还是只是会造成更加企业化的物业所有权结构。

综上所述，工党的政策对于房地产市场的总体影响，最差也不会十分严重。特别是考虑到负扣税和对现有投资者的资本利得税改革。

然而，正如前文所说，政府和反对党的主要问题在于被忽视的人口政策。

而现在并没有任何关于移民确凿的消息。

尽管多年来，两党一直在发表有关限制移民和人口增长的政治言论，但两党都在刻意避免采取任何可能的措施。

今年3月，政府宣布将年度永久移民计划的上限从19万降至16万。但此前几年的规则变化已将签证数量降至这一水平。因此实际上，可以视为政府是在暗示没有进一步收紧的计划。工党也曾表明，其对这个水平感到满意。

因此，预算文件对未来四年海外净移民的展望是，在2022年之前，每年将增加25.9万至27.2万人。这些数字与过去10年的海外净移民水平相当，甚至更好。

并且这些数据还表明，政府预计会有更多来自永久移民计划之外的移民。这可能包括临时签证和来自新西兰的入境人数激增。

由于两大主要政党都表示，他们将在很大程度上保持人口增长不变，从而避免破坏性的需求冲击。所以人们可以确信，这不会是一场选举对于房地产市场来说并不关键——无论未来几周政客们还会说些什么。

文章资料来自Afr

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