RBA踏上降息之路，房市等待复苏-6月15日拍卖前瞻

6月地产行业翘首以盼的降息终于来临，而且行业专家普遍的观点是年内还会再将一到两次，RBA行长也表示利息或降至1%的水平，量化宽松等政策也屡屡被提及。

市场方面，活跃度是在逐渐恢复的。但是鉴于目前澳洲疲软的经济形势和银行监管机构依然保持比较谨慎的态度，市场的反弹还需要时间的助力。

悉尼拍卖清空率筑底

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在大选之前横盘不前，之后的6月1日达到近期高点67%，增长明显。中位价也在5月4日起的五周保持连续的增长。受公众假日的影响，6月8日拍卖市场较为冷清，上市物业很少，所以即使清空率和中位价有所下调，参考意义也不大。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏波折，在复活节前一周4月13日达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。6月8日，由于长假的影响，只有211套物业上市参与拍卖。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有四次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率持续反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破。 4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%。5月4日，18日，6月1日，8日都表现不错，录得60%以上。

拍卖数量方面， 4月20，27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。5月4日有所反弹，为589套。和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少，但大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故，偃旗息鼓。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率呈现触底反弹之势，在5月18日首次反超，6月1日，8日均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有四周胜出。

其余三城涨跌互现

此外6月8日的拍卖，布里斯本31套，阿德莱德上市拍卖69套，堪培拉上市37套。清空率方面，布里斯本录得44%，阿德莱德32%，堪培拉录得31%。

最新澳洲房价增长指数（20190614）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年6月14日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.4%。而墨尔本跌去9.78%，布里斯本下跌2.48%，阿德莱德增长0.13%，珀斯下降8.79%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.55%，墨尔本下降1.34%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.76%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.4%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.59%和12.59%。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.75%，墨尔本下跌3.97%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人