大选、房市低迷致房价下跌，租金上涨！墨尔本专家：现在是买房的最佳时期！（组图）

【今日澳洲7月6日讯】房地产专家表示，在联邦选举和经历市场低迷之后，现在是投资者重新进入墨尔本市场的最佳时机！

现在是投资者回归的最佳时期吗？（图片来源：RealEstate）

McGrath St Kilda董事Michael Townsend表示，随着市场开始再度回暖，工党的负扣税和资产征收资本利得税的夭折，投资者市场"肯定重新焕发了活力"。

Tyabb的房屋租金收益率为4.2%，表现强劲（图片来源：RealEstate）

Townsend说:“选举之前，根本没有出现这种情况，大选和降息之后，可以看到，开放参观日前来看房的人激增。”

“投资者想在市场触底时购入房产，但目前已经错过了这个时期。预计未来6个月内，房价会开始上涨。”

WBP集团董事长Greville Pabst表示对大选后的市场信心满满。

Pabst表示:“对已有住房者和首次购房者有激励政策，但对投资者没有同等的激励措施，所以他们回归的速度会慢一些。”

不过，他表示，强劲的租金回报率将是吸引投资者的一大因素。

WBP集团董事长Greville Pabst（图片来源：RealEstate）

租金回报

较高的租金收益率(每年租金收入占购房价格的比例)正鼓励投资者重返房地产市场。

Pabst表示，房地产价格低于12个月前，而租金高于12个月前。

“这是双重打击。如果房地产价格下跌，但租金上涨，投资收益就会增加，这当然会更加吸引投资者重返市场。” 他说。

Pabst表示，目前的租金收益率为4.5%，而12个月前情况并非如此。CoreLogic的数据显示，墨尔本各地，公寓的租金收益率普遍高于房屋。

在截至今年3月的12个月里，Travancore地区的公寓租金收益率最高，为6.2%。紧随其后的是墨尔本（6.1%），Notting Hill、Carlton的5.8%。北墨尔本，Sunshine，Abbotsford，Southbank，Epping，Windsor，Roxburgh Park，Docklands，Werribee South，Wyndham Vale和Clayton South，这些地区的公寓收益率均高于5%。

墨尔本的房屋租金收益率最高，为6%，其次是Tyabb，为4.2%。St Kilda、Melton、Diggers Rest、Clyde和Mickleham的房屋租金收益率也超过了4%。

如何选择

Pabst表示，为了确保良好的租金收益，房产并不一定要位于最繁华的郊区之一，这可能取决于街道位置、房产的类型以及公寓的楼层。

他表示，一些投资性房产会比其他房产出租得更好，如何识别它们是很重要的。“首先是布局。”他说，“平面布置图实用吗？它有朝北的院子吗？”

“在墨尔本，朝北的房产出租得更好，因为冬天太阳落山更快，我们所有的生活都是在背光面度过的，人们想要自然光。”

Pabst表示，最好的投资性房地产具有“稀缺元素”。

“它可能有漂亮的建筑特色，可以是装饰派艺术，也可以是维多利亚式的小屋，或者有13-14英尺(约4米)高的天花板。这些稀缺的功能驱动着房产的性能和需求。”他说。

Townsend表示，最受潜在租户关注的房产都有户外空间。他说:“停车空地、庭院和非主干道都是租户想要的关键设施。”

研究

Pabst表示，在选择投资房地产时，关键是考虑土地因素。“在土地成分升值的地区买房很重要。建筑会贬值，但土地非常宝贵！土地占房产价值的60%至70%。”

考虑到房地产周期，他还建议采取15年至20年的长期做法。

他提醒到：“人们希望在5至6年后卖出，但由于持有的时间不够长，他们将赔钱。”

BRICKX

除了购买整个公寓或房屋，还有另一种投资房地产的方式。

BrickX是一个分级投资平台，你可以在其中投资一块地产的一份股票，价格低至50澳元，并且可以随时卖出。

BrickX首席执行官Kareene Kon表示，该平台在墨尔本有三处房产，每处被分割成1万股。

她说：“投资者每个月都能获得租金收益，并在出售时获得资本增长。”

（实习：Violette）