悉尼墨尔本清空率双双录得年内新高-7月27日拍卖前瞻

7月20日周六的拍卖，尽管物业数量不多，但悉尼和墨尔本拍卖清空率双双创下12个月内的新高。其中，悉尼清空率77%，墨尔本清空率74%，而上一次这两个城市获得这样的水平，均是在2017年。

在可预见的未来，利息还会进一步降低，房子自然是保值增值的选择。另外一方面，有关建筑质量问题的消息陆续出现，对市场有着消极影响。它们和其它因素一样，共同决定着房市的走向。

悉尼拍卖清空率再次录得年内新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月初的50%多上升到目前的77%，增长明显；相比去年同期40-50%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月1日530套的数量为八周最高，随后持续走低，到了7月20日，数量减少为269套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月后数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，只有一次低于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下69%。7月6日，13日，清空率稍微回落，但依然表现出色。7月20日，清空率74%，为年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量大增，随后逐步下滑。6月15日，有645套物业上市。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。7月13日，进一步减少为320，随后的20日，有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好，但增长幅度比悉尼要少。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月20日的拍卖，布里斯本55套，阿德莱德上市拍卖37套，堪培拉上市23套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德35%，堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数（20190727）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月27日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.09%。而墨尔本跌去8.43%，布里斯本下跌2.34%，阿德莱德下行0.75%，珀斯下降8.99%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.41%，墨尔本下降0.11%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%，墨尔本下跌3.29%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人