地产信息 | 房地产复苏初现曙光 澳联储称其他风险随之降低

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房地产复苏初现曙光 澳联储称其他风险随之降低

澳大利亚央行预计，由于房地产价格企稳以及降息和减税措施的实施，住房投资将恢复增长，且恢复速度比此前预期更快。

澳联储上周五表示，预计住宅投资将在2020年底触底，较此前预期提前了大约半年，因为当前住房市场出现好转的迹象早于预期。

澳大利亚住宅投资价值预计在未来几个季度仍不乐观。近几个月来建筑审批数据令人失望，澳央行被迫在季度货币政策报告中下调了短期预期。

不过，澳联储表示，从中期来看，有一些上行风险有助于促进平衡。比如降低利率以及最近联邦政府实施的减税，这两种措施都能促进消费。此外，在澳联储的预测期内，住宅投资对经济增长的贡献可能超过此前的预期。

澳联储在声明中表示:“房地产市场企稳，降低了其可能为消费增长带来的下行风险，并可能会在预测期结束时带来一些上行风险。”

近期的季度报告证实了澳联储修正后的预测，即2019年澳洲国内生产总值(GDP)从2.75%降至2.5%；此外，2020年的通胀将更为温和。

澳联储表示，居高不下的失业率仍是澳大利亚经济面临的主要国内风险，这将导致工资和通胀在较长时间内保持在较低水平。岗位空缺和企业招聘意向等领先指标表明在一段时期内澳大利亚的失业率将保持在5.2%。这意味着未来几年劳动力市场的疲软程度将高于此前的预期。

澳联储表示:“通过帮助失业工人找到工作、增加现有员工工作时间或提高劳动参与率的方式能 多大程度上满足劳动力需求的增长，这一点是不确定的”。

但报告指出，现金利率的双重下调和联邦政府的税收抵扣措施，的确有助于在中期内刺激家庭消费，但是房地产市场的好转也将发挥作用。

Corelogic 7月的房屋数据显示，澳洲房价环比降幅持续缩小。

7月份，澳大利亚各州首府房价总计上涨0.1%，打破了两年来持续下跌的局面。其中悉尼、墨尔本和布里斯班的房价环比上涨0.2%，阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价跌幅有所放缓。

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学生公寓市场火爆  Atira和Urbanest吸引多家投资公司

由于澳大利亚国债收益率处于历史低位以及利率下行，学生公寓成为澳洲的投资热点之一。澳洲知名学生公寓提供商Atira和Urbanest的销售吸引了多家投资公司。

Atira在澳大利亚和新西兰都有资产，价值6亿澳元，销售顾问为高盛。Urbanest售价为20亿澳元，销售顾问为地产代理公司Savills。

Atira的竞标将于本周末结束，参与竞标的公司包括学生公寓提供商UniLodge和地产商Greystar等。围绕Urbanest的竞争将更加激烈，原因是该公司的资产主要位于悉尼，多家海外公司对其有浓厚的兴趣。