【房拍快讯】11月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月9日讯】截至11月9日，悉尼单季房价上涨5.8%，墨尔本上涨6.04%，年度涨幅悉尼目前为-1.45%，墨尔本为-0.51%，按照两城每月接近2%的涨幅，它们即将在月内迎来年度涨幅的由负转正，实现房价重回顶峰过程中重要的一个节点。

本周拍卖结果（11月9日）

— 悉尼：813套房屋参与拍卖，543套拍卖结果上报，469套售出，清空率为79%，拍卖总价值415,633,916澳元，房价中位数1,262,500澳元；

— 墨尔本：957套房屋参与拍卖，662套拍卖结果上报，484套售出，清空率为71%，拍卖总价值371,100,550澳元，房价中位数865,500澳元；

— 布里斯班：112套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，34套售出，清空率为64%，拍卖总价值15,097,000澳元，房价中位数922,500澳元；

— 阿德莱德：73套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，26套售出，清空率为63%，拍卖总价值14,700,500澳元，房价中位数649,500澳元；

— 堪培拉：81套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，42套售出，清空率为68%，拍卖总价值36,604,502澳元，房价中位数840,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（11月2日）

— 悉尼：695套房屋参与拍卖，484套拍卖结果上报，412套售出，清空率为77%，拍卖总价值393,410,916澳元，房价中位数1,280,000澳元；

— 墨尔本：174套房屋参与拍卖，110套拍卖结果上报，84套售出，清空率为69%，拍卖总价值67,078,000澳元，房价中位数809,000澳元；

— 布里斯班：121套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，32套售出，清空率为49%，拍卖总价值17,497,500澳元，房价中位数828,000澳元；

— 阿德莱德：82套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，31套售出，清空率为62%，拍卖总价值12,035,500澳元，房价中位数615,000澳元；

— 堪培拉：66套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，42套售出，清空率为81%，拍卖总价值32,589,600澳元，房价中位数822,000澳元；

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，清空率录得74%，也是八周内的低点。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。最近三周，数量维持在650多左右。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有五周胜出。

墨尔本假日偃旗息鼓

我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后几周回落，10月5日及12日均为68%。随后两周，分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖。11月2日，再次受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互见

此外11月2日的拍卖，布里斯本121套，阿德莱德上市拍卖82套，堪培拉上市66套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德62%，堪培拉82%。

最新澳洲房价增长指数（20191109）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月9日的过去一年，悉尼下行1.45%。而墨尔本跌去0.51%，布里斯本下跌0.99%，阿德莱德下行0.82%，珀斯下降8.58%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升5.8%，墨尔本上涨6.04%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）