专家：5%首付计划将拉高房价！莫里森你究竟是敌还是友？（组图）

【今日澳洲11月11日讯】房地产专家表示，首次置业者正重新涌入房地产市场，将于明年1月实施的5%首付计划将进一步推高房价。

据《澳洲金融评论报》报道，近几个月，由于利率降息，审慎监管机构放宽贷款限制等因素，房价已出现反弹。SQM Research房地产分析师Louis Christopher认为，莫里森政府的5%首付计划将会推高房价。此外，这项计划也增加了买家参加拍卖会压力。

Christopher说道：“我们可以看到，首次置业者数量激增，政府该项计划会对房价产生一定影响，以往政府类似政策都会推高需求，但却无法解决长期依赖澳人住房拥有率下降的问题。”他指出，往往受益的只有最早使用该计划的人。

早前，银行想对该计划申请者收取更高的利率，因为向首付仅为5%，未经测试的借款人放贷更具风险，据一位政府消息人士称，该想法已遭政府驳回。银行一位消息人士称，他们不会要求首付较低的申请人承担更高的利率，但对于高首付用户会给予更多折扣。

今年9月，首次置业者贷款数量为9622，增长6.8%。高盛（Goldman Sachs）经济学家Andrew Boak指出，首次置业者占新贷款份额的19.2%，而去年同期为17.8%。房地产咨询师Richard Wakelin认为，5%首付计划将为房地产市场注入“额外刺激”。

他说道：“我预计首次置业者将为这些房产展开激烈竞争，拉高入门级房产价格。”此外，Prushka Fast Debt Recovery公司首席执行官Roger Mendelson称，如果政府为了帮助澳人买房，对银行处理违规问题上采取强硬手段，那么后果难以想象，或许会导致更多人违约。

（Gina）