2020年澳洲房产投资热门城区出炉！竟有1/3在维州！（组图）

【今日澳洲1月1日讯】在2020年房地产投资热门城区的全澳“热门名单”中，维州邮政编码区占据主导地位，该名单由5名领先的房地产专家选出。

据RealEstate报道，在独立杂志Your Property Investment列出的“2020年最佳投资地”名单中，150个澳洲邮政编码区中，约有三分之一位于维州。

从蓝筹股城区Albert Park和Brighton，到内城区的Collingwood和Brunswick，再到包括Bendigo和Bairnsdale在内的农村地区。

该榜单由realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee、房地产分析师Simon Pressley、阿德莱德大学的Peter Koulizos、Empower Wealth研究主管Jeremy Sheppard和Metropole Property Strategists的主管Michael Yardney编制。

入选城区必须符合专家选择的几个标准，包括提供“有竞争力的价格，或者是针对所吸引的人群，或者是与邻近地区的同类产品进行比较”。

除了“计划中的、正在进行的或最近完成的”基础设施升级（如新道路或学校）之外，还必须是人口不断增长的“理想居住场所”，以确保租户和房主的持续需求。

专家小组还关注支持工资增长的经济稳定地区，同时关注居民平均家庭收入不断增加的地区。

在上榜的49个维州城区中，特别指出了East Gippsland的“商业中心”Bairnsdale，因为它拥有“非常实惠”的房产，独立屋中位数仅为26.9万澳元，公寓中位数为20.5万澳元，约6%的高租金回报率和价格增长潜力。

另一个农村城镇Bendigo在截至今年7月的一年里，实现了6.2%的“可观增长”，但房价中位数仍仅为41万澳元。

它的其他优势包括“繁华的商业中心和购物区”、家庭和专业人士的生活补贴、4.2%的固定租金收益率以及“继续推动人口增长的著名淘金热发源地”。

Hotspotting最新的Cheapies with Prospects: Regional Edition报告，也将Bendigo列为澳洲五大热门农村投资区之一，预计在新的一年里成为“澳洲领先的增长市场之一”。

（图片来源：RealEstate）

在墨尔本，多元文化的Brunswick上榜，称其为提供“财富”的顶级便利设施。

Conisbee指出，近年来，它已经中产阶级化，变得“非常受……年轻人的欢迎”。

她说：“这导致了大量的翻新活动，此外该地区有很棒的咖啡馆和餐馆，靠近墨尔本市中心，并且很容易通往许多大学。”

Sheppard表示，墨尔本南区受到房市低迷的重创，房价在两年内下跌30%，达到117.5万澳元的中位数，拍卖成交率降至50%以下。

但这已经出现“买家现在认为的便宜房产”，再加上可获得的住房水平低，刺激了需求，导致了内城区的快速复苏。

该名单还包括新州的33个城区和昆州的30个城区，其余分布在南澳、首领地、塔州和西澳。

2020年维州热门投资城区：

Albert Park

Albion

Alphington

Ashburton

Bairnsdale

Balaclava

Bendigo

Bentleigh

Bentleigh East

Blackburn

Blackburn South

Braybrook

Brighton

Brunswick

Camberwell

Canterbury

Carlton

Carlton North

Carnegie

Caulfield South

Chadstone

Collingwood

Elsternwick

Eltham

Elwood

Fitzroy North

Forest Hill

Glen Iris

Hampton

Hawthorn

Hawthorn East

Kensington

Kew

Maidstone

Malvern

Malvern East

Mildura

Northcote

Prahran

Richmond

Shepparton

South Melbourne

South Yarra

St Kilda East

Surrey Hills

Warrnambool

Watsonia

Watsonia North

West Footscray

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（Vanessa）