减免或延迟租金，维州租客和房东需要注意这些点！否则恐会撕破脸（组图）

房东与租客之间的谈判将是维州5亿澳元租金减免计划的重要组成部分，政府的一揽子支持计划包括自3月29日起实行为期6个月的禁止驱逐和加租措施。

（图片来源：RealEstate网）

但如果租客有威胁性行为，恶意破坏房屋，或业主需要出售，自己或让家人居住，照样可以让租客搬走。

据RealEstate网站报道，维州州长Daniel Andrews希望疫情期间，租客和房东可以携手合作。那么，租户如何和房东谈判，维州租户协会的Jennifer Beveridge提出以下建议

Jennifer Beveridge （图片来源：RealEstate网）

1、计算出自己可负担的租金，与房东或者中介沟通，看看是否可以减少多少租金

2、不要停止支付租金，即使无力支付所有租金，也要承担一点，这将有助于与房东沟通

3、取得书面协议，在正确了解并认真思考之前，不要签署任何协议

4、如果认为协议不公平，可以让维州消费者事务厅开展正式的调解程序

5、要对维州政府支持租户的决定充满信心

那么，房东又如何与租客谈判，听听Property Mavens首席执行官的Miriam Sandkuhler的建议：

Miriam Sandkuhler（图片来源：RealEstate网）

1、记住你的租客可能正在面临巨大的压力，了解他们的需求点

2、可以让他们提供收入减少的证明

3、注意你有两个选择，减免租金或延期付租，如果你愿意减租，请确保大家签署一份有时间限制的合同，如果是延期付租，那么就要清楚，到期时你的租客是否有足够的钱支付

4、如果你的租客和你商讨后，支付的租金仍大于他收入的30%，他的年收入低于10万澳元，且储蓄低于5000，那么他将有资格获得政府的租金援助，这笔钱政府会先支付给你

（Gina）