“只看不买的人”退出市场，只留下了“坚定的”卖家和购房者

挂牌房源数量和拍卖活动的迅速下滑，迫使“只看不买的人”退出市场。同时，由于除了交易外没有其他更好的选择，当下的现状也推动了买卖双方进行成交。

本已放缓的住宅市场在澳新军团日的周末进一步走弱，原定的434场拍卖中有99场提前取消。

根据数据提供机构CoreLogic的数据显示，截至周日，已知的224宗拍卖结果中，只有39宗成功售出，还有52宗在拍卖之前成交。

COVID-19的限制，以及就业和经济方面日益增长的不确定性正在削弱市场，但这也减少了所谓的“只看不买者”的数量，即不太坚定的买家和卖家，而需要进行交易的人则留在了市场上。

“这一周很棒，”Stone Real Estate Sans Souci的负责人Ray Fadel说，此前他在周三晚间的线上拍卖会上卖出了三处房产。。

“市场上的买家和卖家都很认真。他们不仅仅是在市场‘试水’。这意味着你不会浪费一周的一部分时间去跟那些可能只是随便看看的人保持联系。”

Fadel在悉尼南区的销售情况反映了卖家和买家的需求。

一套位于15 Brantwood Street 的五室独立屋以160万澳元的价格拍出，低于底价5万澳元；33 Vista Street 是一栋拥有六间卧室的四层独立屋，成交价为300万澳元，低于底价10万澳元。

74 Vista Street是一套一居室的独立屋，也是一处水景开发用地，最后在18位注册竞标者的竞争中将其价格推升至2,405,000澳元的价格，高出底价205,000澳元。

“这个市场上的大多数卖家都是真正的卖家，”Fadel告诉AFR。“他们不仅仅是在市场里试试水。如果只是为了测试市场，他们不会在营销上花费六千到一万澳元。”

但由于疫情威胁全球经济陷入衰退使得住房市场的复苏被阻断，需要出售的卖家纷纷降价，以求迅速卖出，而其他灵活性更强的卖家则越来越低调，这预示着未来几周的市场规模将小得多。

CoreLogic发言人Kevin Brogan周日表示，"我认为多数房主将选择推迟出售，直到市场有更多确定性，这是不可避免的。"

“特别是，拍卖数量可能会大幅下降。”

Brogan表示，拍卖和私人协约出售数量的下降将是巨大的，并将不可避免地影响房屋价格。

“我们已经开始看到房价略微下降的迹象，在COVID-19限制的影响下，这种情况还将继续。对住宅物业价值的影响程度，将视乎经济活动中断的持续时间而定。”

这种不确定性也迫使卖家改变销售方式。在悉尼港的另一边，尽管Belle Property Lane Cove的地产中介Simon Harrison还没有确定的拍卖日期，他还是在周日带潜在买家参观了一套有五间卧室的住宅。

不过由于周日已经有17组预约参观这套21 Alpha Road的买家，他有足够的信心确定一个拍卖的日子。

“市场正在适应新的销售环境。”Harrison表示，“我们正在以一种‘即将到来的拍卖’方式，来测试购房者的兴趣。我们将肯定会确定一个拍卖日期——可能在一个月内。”

就房价而言，在此前一位房地产分析师警告称，最糟糕的情况是，如果将冠状病毒的限制延长至少6个月，房价可能最多下跌30%。

SQM research的创始人Louis Christopher曾表示，无论何时解除限令，房价价格都会下跌，但时间范围将对房价下跌的程度产生重大影响。

Christopher表示，如果COVID -19病例数量继续下降，限制措施在五月份逐步取消，那么“第二季度住宅价格下降，但第三或第四季度又开始再度回升”的“V字型”复苏仍有可能出现。

然而，如果第二波疫情爆发，限制措施延长，他预计房价将出现“大幅下跌”。

他指出:“我说的主要是在12个月内房价会下跌30%，其中大部分主要是在悉尼和墨尔本。”

“我们并不是说这肯定会发生，这更像是一个警告，警告如果我们如果在现在的水平上真的实施满6个月的限制措施，这样的事情就会发生。”

Christopher表示，悉尼和墨尔本将首当其冲受到经济低迷的冲击，因为它们是澳大利亚估值最高的房地产市场，而且与其它首府城市相比，它们对海外净移民的依赖程度要高得多。

联邦银行的经济学家们还预测，悉尼和墨尔本的市场将受到最严重的打击，因为这两个城市依赖于人口增长和它们的经济性质。

“新南威尔士州和维多利亚州有更多受影响最严重的服务业，而一些受影响更小的行业(如采矿业和农业)则并没有那么发达。”澳大利亚联邦银行的高级经济学家Gareth Aird说。

在最近的一份报告中，CBA估计未来6个月首府城市房价将下降10%(或同比下降20%)，其他经济学家也做出了类似的预测。

然而，Aird指出，鉴于这些限制措施的时长未知，预测目前是“极具挑战性的”。

Christopher说，无论哪种情况出现，澳洲最大的几个首府城市的租赁市场都将受到重创。

他表示:“我们将看到租房空置率大幅上升，租金下降。”

SQM Research的每周租金数据已经显示，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。

随着每年新建住宅以跟上人口增长的步伐，Christopher表示，今后净移民数量的下降，以及原本的短租房被转移到住宅市场，将会出现约10万套出租住宅的过剩。

“这将导致全国租房空置率翻倍，这对租户来说是好事，但对房东来说就没那么好了。”

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实时资料来自AFR、ABC、Domain

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