疫情下公寓卖不出，澳华人投资者忧心忡忡！墨尔本内城区空置率居高不下（图）
新冠肺炎疫情让全澳房地产受到了重创，但公寓的保值情况好于房屋，但需求暴跌和供应过剩使投资者面临压力，他们被迫在最糟糕的时候将房屋挂牌，布里斯班的华人业主Lisa Liang表示：在这个市场上，公寓资本增值无望。
担心房价进一步下跌，Lisa Liang将名下公寓挂牌出售（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据《澳洲金融评论报》报道，3月份以来，州府城市的房屋价格下降了2.1%。同期，公寓则下降了1.2%。7月份，房屋价格下跌了0.8%，而公寓则下跌了0.6%。
尽管价值在下跌，但交易量减少、低利率和政府刺激措施有助于抵消房源过多和需求下降的影响。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“新的公寓房源增加、租赁需求减少，公寓的价格比房屋价格更加坚挺似乎有悖常理，有点出乎意料。”
“但可以说，高额的刺激措施和房贷还款延期是目前支持该行业的实质性因素。”
示意图（图片来源：澳洲广播公司）
墨尔本销售代理人Anthony Cimino表示，疫情期间的旅行限制使得需求减少，影响了收入，部分投资者在卖房时面临压力。
“部分投资者选择暂缓出售，等旅行限制解除、租金恢复后再将公寓投放市场。但有些业主因为持有成本太高，决定卖房。”
布里斯班的投资者Lisa Liang就是准备卖房的业主之一，因为担心未来三年房价会继续下降，她最近将她名下的三套内城区的房产挂牌出售。
“布里斯班的公寓太多了，目前公寓的需求很小，尤其是高层建筑。”
“我的公寓自从六年前买下以来，每套的价值已经跌了最多10万澳元了，我认为在这个市场，公寓资本增值无望。”
“所以我想卖掉，改买房屋。可惜没多少人感兴趣，有几个询问的人都希望价格能更低。”
示意图（图片来源：《澳洲金融评论报》）
公寓市场的不稳定前景
BIS牛津经济研究所所长Robert Mellor表示，各州边境的关闭将在未来几个月对公寓需求造成巨大压力。
“数据显示，由于净移民减少和户籍人数上升，公寓行业正在进入严重的供应过剩状态。”他说，“就算未来几年每年的移民保持在10万左右，这也只是正常需求的一半。”
随着租屋的不断涌入，预计内城区公寓受到的冲击最大，房东可能找不到租客。
示意图（图片来源：澳洲广播公司）
CoreLogic的最新报告显示，墨尔本Southbank的租房房源激增，从截至3月15日的28天内的568个租房房源，到8月9日超过1200个。在疫情发生前的一年，租赁房源总量平均每月为450个。
墨尔本CBD和悉尼Haymarket地区的出租房源同期增长了一倍多。
与此同时，各地的空置率也居高不下，7月份悉尼CBD公寓有超过八分之一(13.2%)空置，而墨尔本CBD公寓有8.8%空置。
（Ruby）
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