疫情期间澳洲买公寓？这些关键因素不可不看！华人不愿卖房，背后原因“羡煞旁人”（组图）

打算在今年春季购买公寓的购房者被敦促不要只关注价格，而要有选择性地“下手”。

房屋专家表示：内城区的公寓市场是悉尼表现较差的地区之一。尽管这增加了买到便宜货的可能性，但这也意味着房产选择仍然至关重要。

来自澳洲地产研究机构My Housing Market的Andrew Wilson表示：疫情期间受影响最严重的房产类型是“公寓型投资房”。

他说，因为在国际旅行仍然受到限制的情况下，房东们很难把这些房产出租出去，这些投资房的价格正在下降。原本大多数房产通常是被留学生、旅行者或接待人员租赁的。

“在国际旅行恢复之前，内城区公寓市场可能会持续疲软，”Wilson说道。

（图片来源：RealEstate）

房屋中介Michelle May说，因为与独栋房屋相比，购买公寓需要考虑的因素往往更多，审慎调查就显得尤为重要。

她建议从Strata Report开始，了解房屋之前物业管理情况，是否存在过因房屋质量方面而产生的维修事项，以及是否有未付清的物业费等。

“你需要知道建筑是达标的，没有建筑缺陷的，”Michelle说道。

位于Pyrmont St的这套公寓降价$7000销售（图片来源：RealEstate）

Michelle补充说，较旧的公寓通常更家安全。“我建议只购买至少五年以上的公寓，因为一些问题有时间得到解决。”

鉴于最近频繁曝出的建筑质量问题，如伦敦Grenfell Tower的覆层问题，检查建筑合规性是审慎调查过程中的重要一步。

“你需要检查合同和报建申请，同时也要确保房产是注册了的，”Michelle说道。

其他需要考虑的因素还有地段和位置。

理想的方位是朝北或朝东，靠近安静的道路就更好了。“不要在黄色道路上购买房产，谷歌地图上标记的黄色道路表示交通流量较大。”

“当市场转发生变化时，主干道上的房产一般是最先降价的，而且从实用的角度来看，你希望自己可以打开窗户，不受到噪音和汽车尾气的影响。”

位于密度较低、交通便利地段的公寓往往更能保值，因为大型开发商的机会较少。这些地区也有更多的潜在需求，这意味着资本增长潜力往往更大。

Michelle补充说，需要谨慎考虑配备健身房等设施的大型公寓楼。额外的设施往往是昂贵的，这些设施只有对于那些有信心会经常使用它们的人来说才是值得的。

业主入住率较高的公寓楼也相对较好，而且质量胜过数量。

“你最好选择一个面积较合适的一居室，而不是面积很小的两居室，但我总是建议我的客户在买公寓时要把自己的未来需求考虑进去。当准备建立家庭时，购买公寓的年轻夫妇需要确保房间内有额外的空间。买公寓时至少要为今后五年的生活做好计划。”

大多数房主对自己的房产都有一些不满，也许是房间晒不到太阳，或者是停车位太窄，但Rob Yin和Cindy Huang面临的问题却有点不同寻常。

Rob Yin和Cindy Huang和自己的女儿（图片来源：RealEstate/摄影师：Justin Lloyd）

这对夫妇说，他们在Lane Cove North的三居室联排别墅买得很好，很舍不得离开。他们多年来一直在考虑卖掉房子搬走，但一直拖着，因为觉得自己找不到更好的房子了。

“我是在带后院的房子里长大的，所以我希望我们的孩子也能有后院，但我们一直没有动力搬走，因为这里的联排别墅符合我们的所有要求，”Rob说道。

这家人的最终决定是，如果现在不挂牌上市，那么以后会更难离开。他们这栋位于11 Sawyer Cres的房产将于9月26日进行拍卖。

（Gleen）