建筑贷款逐渐走出疫情寒冬

Kokoda Property Group已从澳大利亚联邦银行获得价值1.1亿澳元的建设贷款，用于墨尔本Malvern的一个混合用途公寓项目开发。

这一迹象表明，在新冠疫情爆发后退出放贷活动的银行，如今又开始重新打开了钱袋子。

Kokoda总经理Mark Stevens表示，价值2.5亿澳元的Malvern Collective项目将于本月开工，分三期建设。

一期为商业层，包括现有的Angel Tavern酒吧，二期住宅楼高10层，三期则为更高的17层公寓楼。

Kokoda可以获得融资的部分原因，是因为分期建设可以更早得到回报，也是因为该项目主要面向自住客人而不是投资者。

据Stevens介绍，该项目位于Dandenong road和Glenferrie road的街角，必须提前售出265套公寓中的50%，并保证零售店铺的租约，才能确保获得融资。

“大银行仍然十分乐意支持那些能够推出好项目的开发商。这些项目有积极的销售活动为支撑，并且由质量过硬的承建商建造。”

澳大利亚四大银行在建筑融资中扮演的角色，通常比其他银行重要得多。由于这四家银行正处于结构性撤退中，部分业内人士估计，这将导致它们在市场中的份额从85%降至70%。

但律师Kenneth Nguyen认为，虽然随着新冠疫情的出现，这种撤退速度加快，但有迹象表明，澳大利亚的疫情正得到控制，这让所有类型的贷款机构都更愿意再次放贷。

Nguyen是Ashurst房地产金融公司的合作伙伴，他表示，购买可开发地块的贷款一直保持运作，但土地开发贷款的数量正在上升。

他表示:“我们看到，银行和非银行机构的活动正在升温。”

“你可以看到贷款活动从四月和五月的低谷出现复苏。”

Stevens表示，Malvern项目的商业层建设将在2022年第一季度完工。

ABD Goup为该项目承建商。

这些公寓的均价为11,000澳币/平米，而顶层公寓每平米售价为14,000至15,000澳币。

澳大利亚高度区域化开发市场的改善，也推动了贷款的增加。

非贷款机构MaxCap刚刚与开发商Iris Residential，就珀斯西部城区Jolimont的一项有46套精品住宅的开发项目，达成价值2600万澳元的首笔建筑债务融资。

承建商Pact Constructon将在本周开始这项为期18个月的项目施工。

在过去18个月里，MaxCap在珀斯的住宅、商业和混合用途的建筑项目上投入了约3亿澳元。

该公司预计在明年逐渐复苏的西澳大利亚市场中投资的贷款金额将翻倍。

"我们希望成为珀斯最活跃的非银行放贷机构，" MaxCap联合创始人兼首席投资官Brae Sokolski对AFR表示。

“我预计，未来12个月，我们的投资将增加一倍左右。”

继Jolimont区的One Mabel Park六层公寓开发项目之后，MaxCap预计还将完成一项价值5,000万澳元的债务融资交易，该项目位于珀斯南部城区，拥有100多套住房。

但Sokolski表示，目前尚不清楚有多少新项目将进入开发阶段。

他说:“12个月后的情况如何，会有多少机会，会有多少活动……这些我们都不确定。”

“但目前，我们的进展非常稳定。”

实时资料来自AFR

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