港媒：“吓跑”了中国买家，澳洲楼市静得可怕！墨尔本投资者：近期内不会再买（图）

中国大陆居民苏珊2017年在墨尔本购置一套新建公寓房时，这名来自南京的不动产投资者打算等房子竣工后将其出租。

与其他很多中国人一样，她对房产特别是澳大利亚的公寓房非常感兴趣——这已推升悉尼和墨尔本的楼市在2013年至2017年期间迅猛增长，当地房价大涨70%。

尽管希望拥有更多房产，但苏珊表示，上述公寓房将是她一段时期内在澳购买的最后一套。就这种不愿进一步投资澳楼市的情绪来说，她并不孤单。

自从（澳）政府采取不利于外国购房客的措施以来，投资澳楼市的中国人数量一直在减少。如今，疫情（在澳）引发的经济衰退、租房的游客和学生人数锐减，再加上澳中两国关系恶化，已令中国投资者对于在澳购房远比以前更悲观。

“这完全与是否有利可图息息相关。若租金像现在这样不景气，就没理由在澳洲买房了”，苏珊说，“由于边界关闭和政治摩擦，现在鲜有（中国人）赴澳……因此租客极少。”

已在悉尼拥有一套公寓的山东人杰克也表示，向外国买主额外收费曾是在澳购房的最大障碍，但如今（澳中）与日俱增的政治紧张才是令他不愿在这方面多花钱的原因。

中国购房者认为，澳中过去六个月来的政治纷争——对他们的购房意愿产生直接和间接影响，只是迫使中国买家卷铺盖走人的众多原因之一。由于课程变化、疫情干扰以及担心成为种族主义的攻击目标，（很多中国）留学生没有返澳上学。中国购房者往往集中于租房需求更高的学生和移民区，后者的缺席已令租金大跌，许多房东因此陷入亏损。

近期调查还显示，由于网课缺乏吸引力且担心在两国关系恶化期间遭受歧视，许多中国学生已决定不再赴澳留学。来自中国大陆的众多家长也已不购买那里的公寓。

澳某房企项目负责人史蒂文·陈说，曾被络绎不绝的中国买家主导的澳东海岸楼市已变得“可怕的寂静”。与澳各地更广泛的经济放缓相一致，眼下悉尼和墨尔本的新公寓房市场也整体上陷入停滞，过去一年来仅推出屈指可数的几个新项目，“我们曾拥有一个庞大国际买家群体，但如今他们已不知所踪”。

此外，中国人在澳洲购买房产的另一个障碍是资金难以转移。Chen说，中国公民被禁止在海外购买房产，而且对创造性的转账方式的控制也更加严格。

通常与中国买家打交道的悉尼律师Chris Sun表示，海外询盘基本已经停止。

她说：“今年，海外买家数量明显减少，但我认为有很多因素，包括疫情、边境关闭、经济衰退、楼市低迷、附加税、建筑质量问题的负面消息、移民、经济与政治摩擦等等。”

（图片来源：Shutterstock）

不过她预计，一旦市场开始回暖，利润回升，中国买家就会回来，“因为他们热爱并相信房地产”。

“我和其他很多中国人一样，喜欢这里的生活方式，过几年等市场复苏，我自己可能会继续购买房产。”