地产信息|澳洲将实施“新房置业担保方案” 联邦银行开始接受预约

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澳洲将实施“新房置业担保方案” 联邦银行开始接受预约

按照澳洲联邦政府的2020-21预算，澳洲政府将实行“新房置业担保方案”，该方案允许10000名符合规定的澳洲人以总价5%至20%的预付款购买新房。

据悉，27家贷款机构参加了这一项目，其中包括四大行中的联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）。联邦银行宣布，周三起开始接受预约。

该方案与首次置业首付贷款担保方案（FHLDS）基本类似，差别在于该方案只允许置业者购买新房，并且房屋总价上限不同。

业内人士预计，该方案要等到今年年底才能真正开始实施。 

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公寓开工率同期下降17% 维州新州建房速度领先其余州

据澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，受私人住宅价格下跌影响，经季节性调整后，澳大利亚新住宅开工总数量在2020年6月下降了5.6%。

其中私人住宅开工总数量继3月第一季度上涨2.6%后，在6月第二季度下降0.8%，至25397套。非私人住宅（例如公寓、旅馆等）开工总量继3月季度上涨8.2%后，在6月第二季度下跌14.1%，至15966套。

数据来源：ABS

据ABS经季节性调整后的数据显示，2020年6月当季完成的建筑工程总值下降3.8%。新住宅建筑成交量下跌4.9%，至145.877亿澳元，推动了房价下跌。

私人住宅的完工量下降了4.7%，非私人住宅的完工量下降了5.1%。而非住宅建筑完工量继3月份上升2.8%之后，在6月份也下降了2.1%。

其中新住宅增长最快的地区主要位于墨尔本和悉尼远郊，例如维州的Cranbourne East(从2016年3月到2019年12月共完成8377套住宅)和新州的Riverstone - Marsden公园(完成8034套住宅)。

新联排别墅增长最快的地区主要位于墨尔本和距布里斯班10-20公里的中郊区，如Glenroy(已建成987栋联排别墅)和Pascoe Vale(已建成979栋联排别墅)。

新公寓增长最快的地区主要位于墨尔本和悉尼近郊，其中墨尔本已建成8,533套公寓，新州的Waterloo – Beaconsfield已建成5,950套公寓。

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墨尔本二次隔离影响巨大 摩根士丹利预测两大地产公司盈利下滑

摩根士丹利发布报告称，由于墨尔本第二次封锁隔离的时间长于预期，投资者应当充分考虑该因素对股价的影响。

摩根士丹利警告称，从租金收缴的角度来看，地产公司Vicinity和GPT 受到的影响最大，预计这两家公司每股收益预期将下调。

该公司分析称，由于墨尔本封锁隔离期延长，部分租户甚至无法生存，这将加大这两家公司的空置率风险。预计这两家公司2020年营运现金流将分别下降21%和2%。