今日澳财 | 10月全澳住宅均价恢复上涨；龙虾成澳中紧张关系又一“牺牲品”

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财，澳大利亚邮政首席执行官克里斯汀·霍尔盖特（Christine Holgate）今天正式辞职，此前其被爆出花费2万澳元购买卡地亚手表作为员工奖励。
由于住房市场出现改善迹象，让投资者恢复了一些信心，澳股大盘小幅收涨。接下来还有更多值得您关注的消息：

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财经资讯

10月全澳住宅均价恢复上涨

自疫情爆发以来，澳洲的住宅价格在10月出现了首次上涨。

房地产研究机构CoreLogic的最新房价数据显示，全澳平均房价上涨了0.4％，除墨尔本以外的所有首府城市均有所上涨。

较小的地产市场增速领先，其中达尔文和阿德莱德表现出众，房价均上涨了1.2％。堪培拉和霍巴特各上涨了1％，目前其房价创下了历史新高。珀斯和布里斯班的房价变化不大，分别增长了0.6％和0.5％，悉尼房则小幅上调了0.1％。

唯一遭受重创的是墨尔本的地产市场，房价综合下跌了0.2%，但跌幅已经递减至四月以来的最低水平。四月至今，全澳房价下跌了2.1％，首府城市受悉尼和墨尔本影响下跌了2.8％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，十月房价复苏主要源于持续低水平的房屋供给和市场强劲的需求所致。目前的低息状态和政府潜在的信贷松绑对该行业都是积极信号。随着新房的涌入，拍卖清盘率和交易量的提高，他认为维州房价也将在11月逐步恢复。

在过去的四周中，房屋的需求量仍超过市场供给。尽管在挂牌的新房数量增加了25.3％，以及墨尔本购房活动下降了18.2％的情况下，全国的总销售量仍增长了7％。此外，郊区的房价在疫情期间的抗风险性最强，在过去半年中仅下跌了0.2％，较去年同期上涨了4.8％。

龙虾成澳中紧张关系又一“牺牲品”

随着数吨活龙虾滞留在中国机场，不少人开始担心龙虾成为澳中贸易的又一牺牲品。

据了解，中国海关官员于上周五（10月30日）晚变更了海关检验程序，澳大利亚龙虾出口商面临清关问题，导致无法实现从捕捞到餐厅的及时交付。

继新冠来源、香港政治以及海外干预等多个问题导致澳中关系受挫之后，澳中两国贸易受到影响，牛肉、大麦和葡萄酒均先后遭遇暂停进口、关税上调、反倾销调查等问题。

澳大利亚贸易部长西蒙·伯明翰（Simon Birmingham）表示，政府已了解到有关中国对澳进口优质贝类的通关问题，正在与该行业密切合作，以了解具体情况。

他说：“所有进口商都应遵守同等标准，不应有歧视性的筛查做法。只要任何行业存在违反WTO或CHAFTA承诺的担忧，中国当局都应排除使用任何此类歧视性行为。”

在2018/2019年度，澳大利亚出口龙虾产值为7.52亿澳元，其中94%流向了中国市场。

新州制定新规，剑指不守规矩短租客

新州计划引入新规，以管理和约束Airbnb等平台提供的短期租赁服务。

据了解，自2020年12月18日开始，短租行业的房东、租客、租赁代理和在线预订平台都必须遵守新的“行为守则（Code of Conduct）”。守则规定了租赁各方都必须遵守的义务、指导和最低行为标准。

根据新规，租客不得破坏房屋或制造“不合理干扰邻居”的噪音，违反者可能会面临警告、罚款，或者被列入“黑名单（五年内禁止短租）”等处罚。

就租赁方而言，房东必须购买第三者伤亡险。另外，如果出现任何问题，邻居必须随时能联系到房东。

目前政府正在对短租房屋及业主信息进行登记备案，从2021年开始，短租预订平台和代理商只能发布已备案的房屋信息，无备案的房屋不得提供短租服务。 

据新州法规和创新部长凯文•安德森（Kevin Anderson）介绍，短租行业呈现爆发性增长，形成了一个高达300亿澳元的产业。

粉钻矿山关闭或推动抢购潮

世界上90%的粉钻来自力拓位于西澳的Argyle矿山。随着力拓宣布关闭这一矿山，势必会引来全球富裕的收藏家和投资者的“抢购潮”。

一名投资者说：“它们是真正独一无二，并且是属于西澳独一无二的资源。”

自1983年Argyle矿山启动开采以来，这座矿山已生产了超过8.65亿克拉的毛坯钻石，成为世界上最大的有色钻石生产商，并且实际上是稀有粉钻的唯一稳定来源。

在Argyle矿山的使用寿命中，这些钻石的价值一直在稳步增长，克服了经济周期的潮起潮落，吸引了寻求多样化投资组合富裕投资者的注意。

力拓负责铜、钻石业务的董事总经理西纳德·考夫曼（Sinead Kaufman）表示，在过去20年中，它们的价值上涨了500％。

考夫曼说：“对Argyle粉钻的需求从来就没有减弱过。稀有性，独特性和有限的供应量推动了我们已经看到并将继续看到的强劲升值状态。”