墨尔本房价彻底疯了，一周上涨$3600？！央行似无刹车之意（组图）

上周六，墨尔本内西Flemington区Waltham Street 15号房屋以超250万澳元的价格成交，这个结果让拍卖师也大呼惊讶。

在今年的第二个“超级星期六”，墨尔本近900套房源成功售出，清盘率超过78%。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，Waltham Street 15号房屋共有5名坚定的拍卖者，交易价高出保留价60万澳元。拍卖师Ryan Currie表示，拍卖结果反映了现在的市场状况，优质房源供不应求，持续推动价格上涨。

CoreLogic最新数据显示，2月澳洲房价大涨2.1%，创下近18年来的最大月度涨幅。而在一年前，受新冠疫情影响，很多专家都在预测全国房价暴跌。但政府推出了史无前例的刺激措施，使得房地产市场加速发展。

此外，由于不少买家逃离城市，小城市和乡镇房地产市场也在迅速崛起。CoreLogic数据显示，在过去一年，维州地区住宅价值上涨了8.3%，新州地区为11%。

大城市似乎正在迎头赶上，去年第四季度，墨尔本独立屋中位价一周就上涨了3600澳元，创下93.6万澳元的新纪录。Domain Group数据显示，悉尼房价更是一飞冲天，中位数一周上涨4200澳元，创下了121万澳元的新纪录。

（图片来源：《时代报》）

联邦银行预计，未来两年悉尼和墨尔本房价至少上涨12%。今年1月，澳人共借贷287.5亿澳元用于买房，比去年同期上涨44%。澳新银行经济学家Felicity Emmett说道：“房市又火了，但房价的反弹力度让人担心，好像在暴涨。”

经济学家Brendan Coates认为，这种趋势会加剧贫富差距，“65岁以下人群的住房拥有率一直在下降，尤其是年轻的低收入家庭，房价上涨薪资不涨，购房只会更加困难。”

据悉，房地产热潮的主要推动力是创纪录的低利率，央行已经明确表示，低利率将在较长时间内保持，以支撑经济复苏。

除了利率，潜在需求、政府激励措施、流行病后经济改善，甚至是对错过的恐惧，都在激起这股热潮。相比独立屋，公寓市场并没有那么疯狂。目前墨尔本独立屋中位价比公寓高出64%，远高于过去10年52%的平均价格差距。

迄今为止，潜在的自住者一直在推动需求，但最新贷款数据显示，投资者对住房的兴趣现在正在上升。维州财长Tim Pallas提出了担忧，认为市场可能过热，澳新银行首席执行官Shayne Elliot也警告说，如果房价继续以不可持续的速度上涨，将出现“社会和政治问题”。

（Gina）