悉尼房价创33年来最大单月涨幅，布村墨市紧随其后！专家：增速过于惊人，恐无法持续（图）

《澳洲金融评论报》3月31日报道称，由于购房者充分利用低利率和政府刺激措施，悉尼房价于3月上涨3.6%，创33年来最大单月涨幅。

CoreLogic表示，悉尼上一次单月涨幅超3%是在1988年8月，当时房价上涨3.8%。而自去年9月悉尼房价触底以来，目前已上涨8%。墨尔本房价去年10月触底，目前已上涨6.8%。

将于周四发布的CoreLogic March Index可能指出，3月份墨尔本房价上涨2.2%，布里斯班2.4%，阿德莱德1.4%，珀斯1.7%。

这5个首府城市的整体增长水平可能达到2.8%，这将是自1988年10月（整体增长3.5%）来最强劲的增长。

据称，房价的快速增长甚至引发了业内人士的担忧。Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示：“我认为悉尼房价的上涨速度过快，房市过于火爆。”

“目前的增长速度令人恐惧，拍卖会上的部分价格高得令人难以置信，这毫无意义，就我个人而言，我不认为这种增长是可持续的。”

（图片来源：AFR）

Driscoll表示，由于新冠疫情的不确定性仍存在，目前上涨的价格缺乏坚实的基础。“我认为我们目前还没有建立一个稳定的基础，因为经济仍不稳定，因此尘埃尚未落定。”

BIS Oxford Economics的Robert Mellor表示，悉尼和墨尔本的房市可能会比那些较小的首府城市更快失去动力。他说：“由于这些市场在上一轮繁荣中已出现快速增长，它们可能会在今年年底前失去动力。”

“但像布里斯班、珀斯及阿德莱德这样较小的首府城市可能会继续出现更强劲的增长，因为它们已经低迷了太长时间。”

还有专家担心，当前房价的增长没有得到供需基本面的支持。AMP的Shane Oliver表示：“尽管没有移民，但房价仍在上涨，这表明由于建筑业仍保持在较高水平，在某种程度上意味着可能出现长期供应过剩的情况。

“缺乏移民涌入，潜在需求将无法得到满足，这将导致再平衡过程出现。”

多数专家预计，未来几个月，房价将继续上涨，但在JobKeeper、HomeBuilder和租客保护令于3月底结束后，增速将放缓。

SQM Research的Louis Christopher表示：“今年第一季度有很多市场动能，这是不正常的，因为这通常是一个平静的季度，但也有很多刺激措施于本季度结束。因此，在下个季度，我们的房价可能不会如此疯狂的增长。”

（Joy）