奥克兰华人业主卖房耍“小手段”，结果亏了$21万（图）

为了吸引更多买家出价，奥克兰业主Yang Li和中介耍了个“小手段”。

没想到的是，这却导致她的房子“少卖”了$21万。

2020年5月，Li将自己位于南区Karaka的房子委托给LJ Hooker Ponsonby中介Eric Fang出售，要价为$135万。

Li与Fang是密友，她明确告知对方自己不会考虑任何低于$135万的报价。

据悉，该房子的CV估值为$110万，Li和联合业主Ding Fuwa Melodi希望可以卖出$140万的好价钱。

去年7月，Fang给Li发了一条微信，称自己找到一位名为Congmei Ma的买家，对方愿意出$103万。

Li觉得这个报价太低了，就没有回复Fang。

8月19日，Fang向Li出示了一份$103万的出售协议，上面有买家Ma的签字。

Fang称Ma只愿意加价到$109万，不会更多。

Fang还告诉Li说，他知道这还不够，他已经找到了另一个买家。

在Fang的再三保证下，Li最终以$114万价格签下了counter-offer协议。

Fang说他让Li签下counter-offer的原因是自己可以向其他意向买家出示，从而吸引更多更高的报价。

Li表示，这只是一种诱使买家报价的策略，并称自己从未打算以$114万的价格卖房。

8月27日，也就是Li签下counter-offer7天后，买家Ma接受了$114万的最新报价并向中介支付了定金。

这速度也是很快……

当天，Fang把这一消息告知了Li。

次日，Li的律师便联系了买家Ma的律师，称交易不存在。

律师函显示，协议中约定的$114万从未得到Li的同意，双方从未达成任何协议，因此协议无法推进。

不过，Ma的律师表示协议具有约束力，并转发了一封LJ Hooker Ponsonby的邮件，称Li有足够的时间撤回或加价，该协议具备法律约束力。

Li的律师要求LJ Hooker Ponsonby立即退还定金，并投诉中介未经Li的同意便致函Ma的律师。

Li的律师认为，既然Li不可能接受报价，那Fang就无权将$114万的counter-offer给Ma。

法官称Fang是在自己的权限范围内行事，而价格则由Li决定。

“是Li签署了counter-offer，作为中介，Fang只是将其递给了Ma。”

最终，法官责令Li在判决后的30日内履行$114万买卖协议。

此外，法官还要求Li对Ma的其他费用进行补偿。

卖房有风险，入市需谨慎。