澳洲6首府城市房价再创新高！墨尔本房价中位数逼近百万大关（组图）

Domain4月29日报道，澳洲6个首府城市的房价涨至历史新高，悉尼房屋中位价已突破130万澳元，霍巴特首次突破60万澳元。

墨尔本的房屋中位价在3个月内上涨了4.8%，至97.5万澳元，并可能于6月升至100万澳元，堪培拉的房屋中位价在3个月内上涨了10%，一年内上涨了近20%，至近93万澳元的新高。

布里斯班及阿德莱德的房屋中位价分别涨至63.2万澳元和60万澳元，均创下历史新高。珀斯的房屋中位价已涨至2015年12月来的最高水平——近58万澳元。

达尔文目前的房屋中位价略高于55万澳元，是2017年12月来的最高水平。

Domain的Nicola Powell表示，这一涨势“令人瞩目”。他说：“这是自2009年来，所有首府城市房价首次连续两个季度增长。”

在全澳范围内，供不应求导致房价上涨，但这并不是唯一原因，创纪录的低利率和政府经济刺激措施也在起作用。

“这种增长是罕见的，尤其是部分城市出现有史以来最强劲增长，但这也是不可持续的，且会受到各种因素的影响，一是可负担能力，二是更多卖家可能进入市场。”

Powell还表示，澳洲审慎监管局不太可能对市场进行任何干预，因为到明年初，市场可能放缓至更可持续的水平。

据称，堪培拉的房价之所以会出现会如此强劲的增长，主要得益于当地经济的强劲复苏及政府支出。该地房价年增长率达19.5%，为17年来最高房价年增幅，房价首次突破90万澳元。

而在墨尔本，由于受疫情的持续影响和对宜居房产的需求增加，Mornington Peninsula的房价大幅上涨。墨尔本的房屋中位价已涨至974397澳元，内东区及内南区领涨。

悉尼的房价出现自1993年来最快季度涨幅，3个月上涨超10万澳元，东区、北海滩及Hawkesbury地区领涨。Powell表示，悉尼各区的房价都创下历史新高。

在阿德莱德，3.7%的季度涨幅创10年新高，中部及南部地区领涨。布里斯班的房价继续温和上涨，Powell表示，该地仍备受维州及新州买家的青睐。

Powell表示，考虑到人口的持续增长，珀斯的房价反弹可能会持续。而霍巴特房价首次突破60万澳元，今年第一季度上涨了7.6%，创自2003年来最高涨幅。

过去5年，该地房价上涨了73%，这在很大程度上是因为州际买家的搬迁。

（图片来源：Domain）

据称，而公寓市场，只有墨尔本的公寓价格创历史新高，布里斯班、堪培拉及霍巴特本季度均有所下降。悉尼的公寓价格小幅上涨，至超75万澳元，但仍比2017年6月的峰值低4.7%。

在过去一年，阿德莱德及珀斯的公寓价格上涨约7%。Powell表示，与独立屋相比，公寓的表现一直欠佳，部分原因是供过于求，及投资者活动不够活跃。

在布里斯班，公寓价格持续下跌，导致公寓与独立屋间的价格差创有史以来最高水平。

（Joy）